FONDS professionell, Ausgabe 1 | 2017

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D as vergangene Jahr war für den
Wohnimmobilienmarkt eines der dyna-
mischsten aller Zeiten. Das Gesamt-
transaktionsvolumen im Wohnimmobilienmarkt
betrug rund 10,7 Milliarden Euro. Laut Savills
wurden allein im Dezember 2016 2,2 Milliarden
Euro in deutsche Wohnimmobilien investiert. Im
gleichen Vorjahreszeitraum waren es noch 1,1
Milliarden Euro. Experten schätzen, dass neben
dem Niedrigzinsumfeld und den fehlenden
Alternativverzinsungen auch der Brexit dazu
beigetragen hat, dass Wohnimmobilien noch
stärker gefragt waren und weiterhin auch sind.
Ebenso steigert der Zuzug aus ländlichen Re-
gionen sowie aus dem Ausland kontinuierlich
den Bedarf an Wohnraum insbesondere in den
deutschen Großstädten. Dort liegt der Neubau
von Wohnungen allerdings noch weit hinter der
Nachfrage, sodass neben den Metropolen selbst
wiederum Standorte im Umland der Ballungs-
räume mit guter Anbindung an die Zentren
vom aktuellen Wohnraummangel profitieren.
Was die Nachfrage nach Wohnimmobilien an-
geht, soll auch dieses Jahr kaum Änderungen
bringen, sodass davon ausgegangen werden
kann, dass Wohnungsmieten und -preise auch
zukünftig weiter steigen.
Die Tatsache, dass in Deutschland eher zu
wenig als zu viel gebaut wird, ist eines mehrerer
Indizien dafür, dass sich hierzulande keine Blase
bildet, auch wenn lokal in wenigen großstädti-
schen Zentren Marktüberhitzungen festzustellen
sind. Dies macht deutsche Wohnimmobilien
weiterhin zu einer wertstabilen Anlageklasse.
Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG aus
Erlangen investiert hauptsächlich in Mehrfami-
lienhäuser und Wohnanlagen mit Wertsteige-
rungspotenzial in deutschen Ballungsräumen.
Für Investoren, die am Erfolg der deutschen
Wohnimmobilie partizipieren möchten, bietet
die ZBI die Beteiligung an zwei Alternativen In-
vestmentfonds (AIF) an. Der bis Ende September
2017 zu zeichnende ZBI Professional 10 stellt
eine Zielrendite von über sechs Prozent p.a. be-
zogen auf die Einlage zzgl. fünf Prozent Agio in
Aussicht. Die Mindestanlage beträgt 25.000
Euro zzgl. Agio (Minderzeichnungen sind in
Ausnahmefällen ggf. möglich). Aktuell hat der
Fonds bereits in über 1.000 Wohneinheiten an
den attraktiven Standorten Nürnberg, Flensburg,
Rendsburg und Werder investiert. Eine ab 5.000
Euro zzgl. Agio niedrigere Mindestanlage und
damit niedrigere Einstiegsmöglichkeit in die As-
setklasse Wohnimmobilien bietet der seit Februar
2017 im Vertrieb befindliche ZBI WohnWert 1.
Auch hier soll die Zielrendite über sechs Prozent
p.a. betragen. Die ZBI Zentral Boden Immobi-
lien AG hat bereits ein attraktives Immobilien-
portfolio mit Standorten in und um Rostock,
Wismar, Stralsund und Potsdam für den ZBI
WohnWert 1 gesichert, das bei Einwerbung des
nötigen Eigenkapitals in den Fonds übergeht.
Gemeinsam ist beiden AIFs, dass ein über die
Zielrendite hinaus erwirtschafteter Mehrertrag
hälftig zwischen Anleger und KVG geteilt wird.
Die Expertise der ZBI lässt sich durch die
Performance der abgeschlossenen Investments
eindeutig belegen. Die bisher erwirtschafteten
und realisierten Ergebnisse der AIFs weisen eine
attraktive Rendite aus. Die ZBI Gruppe verwaltet
aktuell über 16.500 Wohn- und Geschäfts-
einheiten. Das Transaktionsvolumen der ZBI
Gruppe liegt bei mehr als vier Milliarden Euro.
PARTNER-PORTRÄT
ZBI Zentral Boden Immobilien AG
Deutsche Wohnimmobilien gelten als wertstabil und eignen sich damit
auch besonders für Anleger mit einem erhöhten Sicherheitsbedürfnis.
Deutschland ist eines der wirtschaftsstärksten Länder in der Eurozone
mit einer sehr guten Wirtschaftslage und einem prosperierenden
Wohnimmobilienmarkt, der sich aktuell als wachstumsstark in Mieten-
entwicklung und Nachfrage erwiesen hat. Die Anlageklasse Wohn-
immobilien ist aus unserer Sicht deshalb nachhaltig sehr interessant.
DER SPEZIALIST FÜR DEUTSCHE WOHNIMMOBILIEN
ZBI Zentral Boden Immobilien AG
Henkestraße 10
91054 Erlangen
Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . 09131/480 09-1414
Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . 09131/480 09-1500
E-Mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Internet: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kontakt
Fondsdaten
ZBI Professional 10
Vertriebsstart: März 2016
Geplante Fondslaufzeit: 6–8 Jahre ab Ende der
Zeichnungsfrist; Laufzeit der bisher
verkauften Fonds ca. 2,5–7,5 Jahre
Mindestanlagesumme: 25.000 EUR (zzgl. 5 % Agio)
Eigenkapital: 40 Mio. EUR (plangemäß)
Prognostizierte Gesamtauszahlung:
ca. 6 % p.a. vor Steuern (Zielrendite)
ZBI WohnWert 1
Vertriebsstart: Februar 2017
Geplante Fondslaufzeit: 15 Jahre
ab Ende der Zeichnungsfrist
Mindestanlagesumme: 5.000 EUR (zzgl. 3 % Agio)
Eigenkapital: 40 Mio. EUR (plangemäß)
Prognostizierte Gesamtauszahlung:
ca. 6 % p.a. vor Steuern (Zielrendite)
Frank Auzinger, Vorstand ZBI Vertriebs AG
Firmenporträt
Die ZBI Gruppe versteht sich als Spezialist für deutsche
Wohnimmobilien. Seit 2002 konzipiert die ZBI Wohnim-
mobilienfonds für private und institutionelle Anleger und
verfügt über einen positiven Track Record. Von zehn auf-
gelegten ZBI-Professional-Fonds wurden bereits fünf wie-
der mit attraktiven Gewinnen und einer Laufzeit von ca.
2,5–7,5 Jahren mit Ergebnissen zwischen ca. 5,5 % p.a.
und 15,5 % p.a. verkauft. Die ZBI Gruppe bildet die
gesamte Wertschöpfungskette im Zyklus einer Immobilie
vom Einkauf über Finanzierung und Verwaltung bis hin
zum Verkauf mit über 270 Mitarbeitern an 12 Standorten
ab. Aktuell verwaltet die ZBI Gruppe über 16.500
Wohn- und Geschäftseinheiten. Das Transaktionsvolumen
der ZBI Gruppe liegt bei über 4 Milliarden Euro.
A N Z E I G E
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Foto: © ZBI Zentral Boden Immobilien AG
Flensburg, Hafendamm (exempl. Fondsobjekt ZBI Professional 10)
Deutsche Wohnimmobilien:
Wertstabile Anlageklasse