IFA: Neues Bauherrenmodell setzt auf Standort Graz
Die Immobilienspezialisten der IFA bringen ihr mittlerweile 480. Immobilieninvestment auf den Markt. Über ein Bauherrenmodell sollen 89 geförderte Wohnungen und ein Geschäftslokal in Graz realisiert werden.
Der Immobilieninvestmentsanbieter IFA setzt auch beim jüngsten Bauherrenmodell auf die steirische Landeshauptstadt Graz. Privatanleger können sich ab sofort über das "Bauherrenmodell Plus" am geförderten Wohnbauprojekt "Idlhofgasse 70" beteiligen.
Mit einem Investitionsvolumen von 28,3 Millionen Euro realisiert das Tochterunternehmen der Soravia-Gruppe in innerstädtischer Lage 89 geförderte Wohnungen, ein Geschäftslokal sowie 75 Tiefgaragenplätze. Das "Bauherrenmodell Plus" soll mit parifizierter Wohnungszuordnung die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit jenen von Vorsorgewohnungen verbinden. Investiert wird dabei in eine ausgewählte Wohnung wodurch man zum Miteigentümer der gesamten Immobilie wird. Der persönliche Anteil wird im Grundbuch eingetragen, das Wohnungseigentum nach Baufertigstellung begründet.
Ein Mietenpool soll laut IFA die Einnahmen für vorerst 20 Jahre sichern, danach ist eine Eigenvermietung möglich. Der voraussichtliche Baubeginn wird mit Herbst 2021 angegeben, eine Baubewilligung wurde bereits erteilt. Die geplante Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant.
Lag in der Nähe zum Stadtzentrum
Mit einem Bevölkerungswachstum von zwölf Prozent innerhalb von zehn Jahren ist Graz neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Prognostiziert ist, dass in zehn Jahren ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien wohnt. Die Nachfrage an hochwertigem, leistbarem Wohnraum ist in der steirischen Landeshauptstadt dementsprechend groß.
Das neue IFA Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Hauptbahnhof nah. Ebenso sind Parks, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele mit Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichbar. Die Mehrzahl der geförderten Wohnungen in Größen von 33 bis 95 m² verfügt über Balkon, Terrasse oder zugeordneten Eigengarten im Erdgeschoß als private Freifläche. Im Innenhof soll ein großzügiger Grünbereich entstehen. (gp)