Das Immobilienjahr 2023 ist in vielerlei Hinsicht ein dynamisches, so erlebten etwa die Angebotspreise von Eigentumswohnungen im ersten Quartal dieses Jahres erstmals seit Langem in vielen heimischen Bezirken einen Rückgang. Eine aktuelle Untersuchung von Willhaben und den Grundbuchexperten der Immounited gibt nun wieder einen interessanten Einblick in die Transaktionsanzahlen und -summen, die Top-Deals, die größten Grundstücksverkäufe sowie die exklusivsten Objekte des ersten Quartals 2023. 

Teuerste Immobilie in Tirol
Mit einem Preis von 11,7 Millionen Euro ging in Kitzbühel (Tirol) die exklusivste Verbücherung einer Wohnimmobilie, genauer gesagt einer Dachgeschosswohnung, über die Bühne. In puncto Einfamilienhäusern führt Tirol ebenfalls das Ranking an: Die drei teuersten von ihnen wurden in diesem Bundesland – nämlich gleich zwei Mal in Kirchberg in Tirol sowie ein Mal in Kitzbühel – verkauft.

Meisten Transaktionen in Graz
Gemessen an der absoluten Summe der Wohnimmobilien-Transaktionen liegt die steirische Landeshauptstadt Graz weiterhin an erster Stelle, während in Kitzbühel relativ pro Einwohner die meisten Verkäufe verzeichnet wurden. Vergleichsweise wenig passierte im ersten Quartal, gemessen an den Wohnimmobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner, indes in Weiz (Steiermark), Hartberg-Fürstenfeld (Steiermark) und in Schärding (Oberösterreich) – in diesen Gemeinden fanden nämlich die wenigsten Käufe statt.

Die spannendsten Ergebnisse aus der österreichweiten Analyse:

Bezirke: Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen im 1. Quartal 2023 
1. 411 Transaktionen in Graz (Stadt) (Steiermark)
2. 210 Transaktionen in Linz (Stadt) (Oberösterreich)
3. 197 Transaktionen in Baden (Niederösterreich)

Die teuersten Einfamilienhäuser österreichweit:
1. 11,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol (Tirol)
2. 10 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)
3. 5,1 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol (Tirol)

Die teuersten Wohnungen österreichweit:
1. 11,7 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel (Tirol)
2. 7,6 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Wien 1., Innere Stadt (Wien)
3. 6,4 Mio. Euro, eine Wohnung in Wien 1., Innere Stadt (Wien)

Die Top-Wohnimmobilien-Transaktionen im 1. Quartal pro Bundesland – nach Kaufpreis
Burgenland : 1,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn
Kärnten:  2,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Keutschach am See
Niederösterreich: 3,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Klosterneuburg
Oberösterreich: 1,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Linz
Salzburg: 4,1 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Zell am See
Steiermark: 2,4 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz
Tirol: 11,7 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel
Vorarlberg: 1,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Feldkirch
Wien: 7,6 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Wien 1., Innere Stadt

Die Top-3-Transaktionen im 1. Quartal 2023 – nach Kaufpreis (gesamtes Grundbuch)
1. 47,1 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Wien 4., Wieden (Wien)
2. 28,2 Mio. Euro, ein Gebäude in Salzburg (Stadt) (Salzburg)
3. 25 Mio. Euro, ein Hotel/Pension in Wien 10., Favoriten (Wien)

Die Top-3-Grundstück-Deals im 1. Quartal 2023 – nach Fläche
1. 346.866 m² in Maria Rain (Kärnten)
2. 200.456 m² in Rohrbach bei Mattersburg (Burgenland)
3. 145.999 m² in Sulzberg (Vorarlberg)

Methodik
Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (01.01.2023 – 31.03.2023) sicherzustellen, erfolgt die Grundbuchanalyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungsprozessen entsprechend Rechnung zu tragen. (gp)