Ausblick 2021: Perspektiven für Immobilieninvestments
Wie ein Brandbeschleuniger hat Corona in Segmenten der Immobilienwirtschaft zuvor schwelende Probleme verschärft und Trends wie Digitalisierung befeuert. FONDS professionell ONLINE gibt einen Überblick über die wichtigsten Immobilieninvestment-Märkte und einen Ausblick auf die kommenden Monate.
Die Absage von Großveranstaltungen und die massiven Reisebeschränkungen, die weltweit erlassen wurden, haben den Hotelmarkt besonders hart getroffen. Die Erträge der Branche gingen schon während der ersten drei Quartale in Deutschland um 56 Prozent zurück, europaweit um 59 Prozent. Das war noch vor dem zweiten Lockdown. Das Immobilienresearch der Deka geht davon aus, dass die Hotelumsätze erst im Jahr 2024 ihr Vorkrisenniveau wieder erreichen werden. Der Konkurrenzdruck in der Branche nahm bereits vor Corona stark zu und wird sich weiter verschärfen, denn das Reiseverhalten der bisherigen Übernachtungsgäste wird auch nach Abklingen der Pandemie ein anderes sein. Viele Neubauvorhaben werden derzeit auf den Prüfstand gestellt, bei Bestandshotels wird ihre Drittverwendungsfähigkeit als Mikroapartments oder Co-Working-Space immer wichtiger.
Das Immobilienjahr 2020 stand ganz im Zeichen der Corona-Auswirkungen. Die Maßnahmen zur Bekämpfung der Pandemie haben sich sehr verschieden auf die einzelnen Nutzungsarten ausgewirkt. Einige Segmente leiden wirtschaftlich extrem unter den behördlich verordneten Lockdowns, andere profitieren hingegen sogar davon.
Für die Entwicklung der einzelnen Segmente im kommenden Jahr 2021 ist daher entscheidend, welche Auswirkungen Covid-19 auf die Gesamtwirtschaft hat, welche Einzelmaßnahmen zur Bekämpfung einer weiteren Ausbreitung noch ergriffen werden und wie schnell und nachhaltig Impfstoffe verabreicht werden können und tatsächlich wirken.
Digitalisierung schafft neues Segment
Der Digitalisierungsschub, den Corona bewirkt, hat wesentlichen Einfluss auf die Entwicklung der einzelnen Immobiliensegmente genommen. Hotels und Shoppingcenter auf der einen Seite und Logistik-Immobilien und Supermärkte auf der anderen Seite bekamen das besonders zu spüren.
Die zunehmende Digitalisierung aller Lebens-, Wirtschafts- und Gesellschaftsbereiche lässt darüber hinaus eine neue Immobilien-Assetklasse entstehen, die auch nach dem Abklingen der Corona-Wellen sehr interessante Entwicklungsperspektiven aufweist: Serverfarmen.
Für einen Überblick zu den wichtigsten Trends in diversen Immobiliensegmenten klicken Sie sich einfach durch die Fotostrecke oben. (tw)
