Der Tiefpunkt bei der Nachfrage nach privaten Wohnbaukrediten dürfte durchschritten sein, schreiben Analysten der Österreichischen Nationalbank (OeNB) in einer Aussendung. Sie verweisen auf die Österreich-Ergebnisse der euroraumweiten Umfrage über das Kreditgeschäft vom April 2024 (Bank Lending Survey). Demnach ist die Nachfrage nach privaten Wohnbaukrediten in Österreich im ersten Quartal 2024 leicht gestiegen. Zuvor war die Nachfrage eineinhalb Jahre stark gefallen (die Redaktion berichtete).

Für das zweite Quartal 2024 erwarten die befragten österreichischen Banken einen weiteren Anstieg der Nachfrage privater Haushalte nach Wohnbaufinanzierungen. Hintergrund ist vor allem die Aussicht auf ein sinkendes Zinsniveau ab Mitte dieses Jahres.

Erwartete Zinssenkungen und Realeinkommen als Stütze
Zum Einbruch der Vergabe kam es ab dem zweiten Halbjahr 2022, weil sich durch die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) die Kredite stark verteuerten. Damals hatte die Vergabe in Österreich auf Rekordniveau gelegen. Mit den erwarteten Zinsanhebungen ab Mitte 2024 ist nun von einer Erleichterung auszugehen. Zudem wachsen die Realeinkommen der Haushalte aufgrund der verzögerten Anpassung an die Inflation, wie die OeNB-Experten schreiben. Somit steige die Leistbarkeit von Krediten.

Auf eine komplette Kehrtwende darf sich der Markt dennoch nicht einstellen. Mit expansiven Entwicklungen wie in den Jahren der Niedrigzinsphase bis Mitte 2022 sei "auf absehbare Zeit nicht zu rechnen", heißt es. Vor allem ist dabei zu beachten, dass sich angebotsseitig in den vergangenen Quartalen bei den privaten Wohnbaukrediten wenig geändert hat: Die Kreditrichtlinien der Banken und die Kreditbedingungen blieben weitgehend unverändert, heißt es seitens der OeNB.

Unternehmenskredite weiter schwach
Entgegen der Aufhellung bei den privaten Haushalten ist die Kreditnachfrage von Unternehmen im ersten Quartal 2024 weiter zurückgegangen – insbesondere jene zur Finanzierung von Investitionen. Der Konjunktur fehlen nach wie vor die Wachstumsimpulse aus der unternehmerischen Investitionstätigkeit, wie die OeNB erklärt. Dazu kommt, dass die Banken ihre Angebotspolitik für Unternehmenskredite weiter eng halten: Sie planen weitere Verschärfungen im zweiten Quartal 2024, wie aus der Umfrage hervorgeht. (eml)