Die strengeren Kapitalstandards gemäß Basel III führen unmittelbar zu Kostensteigerungen bei den Kreditinstituten. Der finanzielle Mehraufwand wird in der Folge nicht selten direkt an Kunden in Form von höheren Margen weitergegeben. So warnt der unabhängige Kreditmakler Infina in einer aktuellen Aussendung vor einer seit Jahresanfang schleichenden Verteuerung von Krediten, insbesondere für Häuslbauer. Ein Trend, der höchstwahrscheinlich anhalten wird, meint Michael Kordovsky, Head of Research bei Infina. „Zukünftig ist mit einer noch restriktiveren Kreditvergabe zu rechnen, die eine geplante Eigenheimfinanzierung schnell zu einem zermürbenden Bankenmarathon ausarten lässt.“ Abhilfe versprechen unabhängige Kreditmakler.

Während zum Jahresbeginn gute Kunden noch mit Aufschlägen von ein bis 1,25 Prozentpunkten kalkulieren konnten, haben sich die Aufschläge vorerst zwischen 1,5 und 1,75 Prozentpunkten eingependelt, in extremen Fällen erfolgte aber ein Anstieg auf bis zu 2,50 Prozentpunkte, was über die Kreditlaufzeit eine erhebliche Verteuerung darstellt. Dabei können die Konditionen zwischen den einzelnen Kreditinstituten stark variieren, warnt Kordovsky. „Selbst für private Häuslbauer können die Unterschiede zwischen einem teuren und einem günstigen Kreditangebot je nach Kreditsumme bei mehreren Tausend Euro im Jahr liegen.“ Auch die Anforderungen bezüglich Mindesteigenmittel seien sehr unterschiedlich. Diese können zwischen null und 30 Prozent variieren, wobei der Trend klar zu mehr Eigenmittel geht.

Kreditmakler statt Bankenmarathon

Kreditmakler bieten als professioneller Finanzdienstleister bei der Immobilienfinanzierung einige Vorteile im Vergleich zum Direktkredit bei der Hausbank, wie Kordovsky betont: „Der Kreditmakler agiert ungebunden von Kreditinstituten und vertritt die Interessen seiner Kunden. Als Unterstützer des Kunden ist es seine Aufgabe den Bedarf festzustellen und dabei das berufliche und familiäre Umfeld des Kreditsuchenden in seine Untersuchung mit einzubeziehen.“ Das Ergebnis dieser Untersuchung bilde die Basis für die Findung der optimalen Kreditform für den Kunden. Darüber hinaus sollen Kreditmakler den Kreditsuchenden „Zeit und Ärger ersparen“, indem sie mit den Instituten die Konditionen verhandeln und den gesamten Abwicklungsprozess unterstützen. (dw)