Die Lloyd Fonds AG hat Mitte Oktober mit dem Vertrieb des neuen geschlossenen Immobilienfonds "Immobilienportfolio Köln" begonnen. Der Fonds investiert in drei Bürogebäude im Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Die Objekte sind zu 100 Prozent einschließlich einer Mietgarantie für eine Teilfläche vermietet. Die durchschnittliche Mietlaufzeit beträgt rund zehn Jahre. Bei den Mietern handelt es sich um insgesamt zwölf Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, unter anderem die Axima GmbH, eine Tochter der SUEZ-Gruppe. Die SUEZ-Gruppe gehört zu den weltweit führenden Unternehmen mit Fokus auf Energie- und Umwelttechnologie. Eine weitere Mieterin ist die DuPont Performance GmbH, ein Unternehmen des DuPont-Konzerns, des weltweit größten Lieferanten für Autoserien- und Reparaturlacke.

"Unsere Geschäftsaktivitäten im Bereich geschlossene Immobilienfonds konzentrieren sich zunächst auf die Büroimmobilienmärkte in deutschen Metropolen", sagt Hanno Weiß, Leiter des Immobilienbereichs bei der Lloyd Fonds AG. "Deutschland befindet sich insgesamt auf wirtschaftlichem Erholungskurs und der Büroimmobilienmarkt bietet ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis im Vergleich zu vielen unserer Nachbarländer." Diese Situation mache Investments in Deutschland sehr attraktiv, so Weiß. Die zunehmende Attraktivität Deutschlands als Investitionsstandort bestätige auch eine aktuelle Umfrage unter mehr als 1.000 Unternehmen von Ernst & Young. Deutschland belegt bei dieser Umfrage Rang eins in Europa und Rang drei im weltweiten Vergleich.

"Insbesondere Köln bietet beste Voraussetzungen für ein Investment im Bürobereich", sagt Weiß. "Die Metropole am Rhein ist der größte Medienstandort in Deutschland und rund 80 Prozent der Beschäftigten sind im Dienstleistungsbereich oder der öffentlichen Verwaltung tätig." Eine Studie der DEGI Research habe erst kürzlich die Region Köln als attraktivsten Immobilienstandort beim Rendite-Risiko-Profil ausgewiesen, so Weiß weiter. Darüber hinaus sei die Leerstandsquote in Köln mit etwas mehr als neun Prozent geringer als in anderen deutschen Immobilienhochburgen und das Mietpreisniveau liege deutlich unter dem Niveau von beispielsweise Frankfurt oder München.

Das Investitionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 58,451 Millionen Euro, davon 21,65 Millionen Euro Eigenkapital. Anleger können sich an der Fondsgesellschaft mit mindestens 15.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beteiligen. Die prognostizierte Auszahlung beträgt ab dem 1. Dezember 2006 über die gesamte Laufzeit 6,3 Prozent jährlich, bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital ohne Agio. Die geplante Laufzeit des Fonds beläuft sich auf zehn Jahre.

Die drei modernen Büroobjekte mit einer Gesamtmietfläche von rund 23.125 Quadratmetern liegen nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt im westlichen Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Der Erwerbspreis der Fondsimmobilien entspricht durchschnittlich etwa dem 14,53-fachen der geplanten Jahresnettomieten zum Erwerbszeitpunkt. Insgesamt sind rund drei Prozent der Gesamtmietfläche der drei Objekte (etwa 1.470 Quadratmeter) noch nicht vermietet. Für diese Fläche besteht allerdings eine Mietgarantie über zwei Jahre durch den Verkäufer. (rmk)