Der Immobiliendienstleister Cushman & Wakefield hat einen Index entwickelt, der für Investitionsentscheidungen wesentliche Kennzahlen aggregiert und anschaulich darstellt. Der Time Score Index führt vier Teilindizes zusammen, die Daten zur wirtschaftlichen Entwicklung, zu zyklischen Faktoren, spezifischen Risiken und wirtschaftlicher Dynamik präsentieren.

Ein Back-Test bis 2008 habe gezeigt, so Cushman & Wakefield, dass der Index in der Lage ist, Bewegungen vorherzusagen, Stimmungsumschwünge zu erkennen und Wachstumsphasen frühzeitig zu identifizieren. Die Bewertungsskala reicht von eins (Schrumpfung) bis fünf (Expansion). Höhere Werte deuten auf günstige Investitionsbedingungen hin, während niedrigere Werte auf Perioden der Unsicherheit hinweisen und strategische Anpassungen empfehlen.

© Cushman & Wakefield

Markttendenzen im Voraus erkennbar
Aktuell indiziere der Time Score mit einem Wert von 2,5 den Übergang von einer "vorsichtigen" zu einer "Wendephase", und zwar für die europäischen Märkte der Logistik- und Industrieimmobilien, Wohnimmobilien, Einzelhandelsimmobilien sowie Hotel- und Gaststättenimmobilien. Das deute darauf hin, "dass sich der Markt derzeit in einer Übergangsphase befindet und sich Markteintrittschancen erhöhen", erläutert Helge Zahrnt, Head of Research & Insight bei Cushman & Wakefield. Ein Wert knapp unter drei markiere ein Zeitfenster für den geeigneten Eintrittspunkt in den Markt, da dann optimal von den künftigen Marktentwicklungen profitiert werden könne, heißt es.

Simon Jeschioro, Head of Capital Markets & Investment Advisory bei Cushman & Wakefield in Deutschland, verdeutlicht: "Die zyklische Natur von Immobilien bedeutet, dass das Timing für Investoren entscheidend ist. Der Time Score vereinfacht die Darstellung der wichtigsten Kennzahlen, die für Investitionsentscheidungen relevant sind." (tw)