Halbjahresbilanz: Immobilieninvestitionen sinken weiter
Das Investitionsvolumen in den heimischen Immobilieninvestmentmarkt ist im ersten Halbjahr weiter zurückgegangen. Vor allem ausländische Investoren sind laut dem Immobiliendienstleister CBRE derzeit zurückhaltend. Die Redaktion hat einige Fakten zu dem Markt interaktiv aufbereitet.
Die Assetklasse Büro war nicht immer die beliebteste Investmentkategorie: Im zweiten Corona-Jahr 2021 trugen Büros gerade einmal 13 Prozent an den Investitionen bei.
Erklärung zu der Grafik: Fahren Sie mit der Maus über den jeweiligen Balken, um den Prozentanteil am Investitionsvolumen aus dem jeweiligen Halbjahr zu erfahren. Die Daten wurden von CBRE zur Verfügung gestellt.
Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete der heimische Immobilieninvestmentmarkt ein Investitionsvolumen von rund einer Milliarde Euro und blieb damit beinahe auf dem gleichen Niveau wie im Vergleichszeitraum 2023, als 1,08 Milliarden Euro investiert wurden. Die Investitionen in den Immobiliensektor verharren damit auf einem niedrigen Stand: Im ersten Halbjahr 2022 summierten sich die Investments noch auf 2,10 Milliarden Euro – von alten Höhen wie etwa im Jahr 2019, als Investoren noch 2,73 Milliarden Euro in den heimischen Immomarkt steckten, ist man außerdem weit entfernt. Das geht aus Zahlen des gewerblichen Immobiliendienstleisters CBRE hervor, der die Daten der Redaktion zur Verfügung gestellt hat.
Wie sich der österreichische Immobilieninvestmentmarkt seit 2019 en détail entwickelte, hat die Redaktion von FONDS professionell mithilfe von interaktiven Grafiken in der Bilderstrecke oben aufbereitet.
Demnach begann das erste Quartal wesentlich stärker als im Vergleichszeitraum 2023, wie Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE, erklärt: "Die Prognosen für das Investmentvolumen waren positiver als das Ergebnis im ersten Halbjahr beziehungsweise im zweiten Quartal 2024." Das Investoreninteresse sei im zweiten Quartal besonders verhalten gewesen, so Schwarz weiter: "Es wurden nur 440 Millionen Euro in diesem Zeitraum in österreichische Immobilien investiert."
Das liegt vor allem daran, dass im zweiten Quartal ausländische Investorengelder ausblieben, denn alle Investments, also 100 Prozent der 440 Millionen Euro, gingen auf die Konten österreichischer Investoren, im ersten Quartal waren es im Vergleich dazu noch 90 Prozent. "Ausländische Investoren sind derzeit sehr zurückhaltend und abwartend aufgrund der Rahmenbedingungen beziehungsweise der Zinssituation. Wir rechnen aber im zweiten Halbjahr mit deren Rückkehr", so Schwarz. Zurzeit sind laut Schwarz vor allem private Investoren als Käufer aktiv, institutionelle Investoren verkleinern ihre Portfolios aufgrund von Kapitalabflüssen und verkaufen. (cf)
