FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2024

Poststraße im Bezirk Eggenberg westlich des Hauptbahnhofs. Die Landeshauptstadt und ihr Umland sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen. Mittlerweile zählt Graz rund 300.000 Einwohner, im gesam- ten Ballungsgebiet leben etwa eine halbe Million Menschen.Dementsprechend groß war bis zur aktuellen Immobilienkrise das Investoreninteresse an dieser Region. Im Herbst soll die konstituierende Bau- herrenversammlung stattfinden. Etwa drei Monate danach könnte laut Valuita mit der Umsetzung begonnen werden. In den aktuellen Plänen ist die Fertigstellung für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Jedenfalls wird von einer Vermietung ab Mai 2026 ausgegangen. Die Baugenehmigung liegt vor. Es ist geplant, dass die Investoren eine Förderung durch das Land Steiermark in Form eines nicht rückzahlbaren Mietzu- schusses über 15 Jahre beantragen. Diesbe- züglich gibt es laut Valuita eine positive Stellungnahme der Förderstelle. Für die Schaffung der 780 Quadratmeter Nutzfläche beträgt das kalkulierte Gesamt- investitionsvolumen 4,3 Millionen Euro. Ein Fünftel entfällt auf den Kaufpreis für den Grund und das Altgebäude. Investoren können ab einem Investment von rund 254.000 Euro einsteigen. Günstige Einstiegsmiete Das Eigenkapital ist in drei Tranchen ein- zuzahlen. Die vorgeschlagene Fremdfinan- zierung deckt zwei Drittel der gesamten Kosten ab. Das Bankdarlehen wurde mit zwölf Jahren Laufzeit und einem Zinssatz von 4,25 Prozent kalkuliert. Ein Finanzie- rungsangebot liegt laut Valuita vor. Für die Bedienung der Annuität müssen die Inves- toren monatliche Zuzahlungen leisten. Während des Förderzeitraums sollen die Wohnungen zu Beginn für monatlich 7,23 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Das ist in dieser guten Lage für Nutzer ein exzellenter Preis. Ab 2028 rechnet Valuita mit einer Indexierung von 2,5 Prozent. Im Jahr 2041 laufen die Mietzuschüsse aus, und der Initiator rechnet mit einer unmittel- baren Anhebung der Wohnmiete auf etwa 14,50 Euro im Jahr 2042. Dieser Ansatz ist zulässig und dann vielleicht marktüblich. Der Preis vergrault aber unter Umständen die Mieter. ALEXANDER ENDLWEBER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Laufzeit/ Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Gesamtvolumen Prognose Immobilien At Home / EHL Ackergasse 12, Wiener Neustadt VW 428.571 Euro n.a. – Breiteneder/RVW/LLB Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5A, Wien VW 257.800 Euro n.a. – Corum Corum XL F 195 Euro 1.919.000.000 Euro* offen Corum Corum Origin F 1.135 Euro 2.940.000.000 Euro* offen Haring Group Studenygasse 16, Wien VW 227.000 Euro n.a. – Immoxx Theodor-Körner-Straße 75–87, Graz BHM n.a. 5.481.000 Euro n.a. IFA AG 6,75 % Nachhaltigkeitsanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 2028 IFA AG Werndlgass 5 & 7, Wien BHM 131.087 Euro 28.700.000 Euro 2046 IFA AG Tiergartenweg 32a–32e, Graz BHM 350.636 Euro 24.700.000 Euro 2042 Koho/Pericon Himmelreichweg 1, Graz BHM 248.000 Euro 9.920.000 Euro 2040 LLB Österreich Christian-Bucher-Gasse 15, Wien VW 149.000 Euro n.a. – Meryn+Partner / RVW Am Langen Felde 24, Wien VW 230.600 Euro n.a. – Realcapital Liebenauer Straße 176–180, Graz VW 167.990 Euro n.a. – Valuita Alte Poststraße 78, Graz BHM 254.180 Euro 4.310.000 Euro 2054 Vienna Equity VE Projekt Kappa GmbH & Co. KG KG 10.000 Euro 6.500.000 Euro 3–5 Jahre Vienna Estate Wiener Gold VW n.a. n.a. – Wertbau Adlerstraße, Landskron VW 172.192 Euro n.a. – Wertbau Prof.-Schunbach-Straße 2, Wörgl VW 157.603 Euro n.a. – Wertsecure Schillerstraße/Südtirolerstraße, Linz BHM 111.000 Euro 22.200.000 Euro offen Wertsecure Breitenfurter Straße 179, Wien (2. Tranche) BHM 101.750 Euro 9.200.000 Euro offen Wesiak/Pericon Warnhauserstraße 34–37, Feldkirchen VW 265.000 Euro n.a. – Whitestone Mirabelle Premium Suites A 1.000 Euro 1.999.000 Euro mind. ˇ27/ˇ29 Whitestone Grundstück in Purbach, Burgenland DI 10.000 Euro 1.500.000 Euro offen Weitere Angebote Arax Capital ACP2023.eins F 10.000 Euro 3.650.000 Euro 10 Jahre Incrementum Digital & Physical Gold Fonds F 1.500 Euro nicht festgelegt – HMWEmissionshaus MIG Fonds 17 F 10.000 Euro 100.000.000 Euro 2035 RWB RWB International 8 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2037 RWB/Quantum Leben RWB Premium Select LV 10.000 Euro** – – Sun Invest Registered Euro Bond 2024–2043 A 1.000 Euro 144.000.000 Euro 31.12.2043 A:Anleihe,BHM:Bauherrenmodell,DI:Direktinvestment,F:Fonds,G:Genussrecht,KG:Kommanditbeteiligung,LV:Lebensversicherung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung.|ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit. *KapitalisierungperEndeQ4/2023 |**bei ratierlicherZahlung:ab100EuroproMonat Stand:10.5.2024 SACHWERTE Sachwertradar 160 fondsprofessionell.at 2/2024