FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2024

Sachwert radar Im Immobiliengeschäft herrschen Verunsicherung und Zurückhal- tung. Deshalb müssen die Anbieter potenzielle Investoren zurzeit mit besonders guten Argumenten zu überzeugen versuchen. W ien ist zwar der größte Immobilien- markt, allerdings wohnen drei Vier- tel der österreichischen Bevölkerung nicht in der Hauptstadt, und führende Unterneh- men des Landes sind nicht nur hier vertre- ten. Weiter westlich gibt es ebenfalls inter- essante Standorte – wie zumBeispiel Wörgl. In die Geschichte ging die Stadt unter an- derem 1932 mit dem „Freigeld-Projekt“ein, mit dem die Folgen der Weltwirtschafts- krise 1929 und die zunehmende Arbeits- losigkeit erfolgreich bekämpft wurden. Tiroler Knotenpunkt Die Kleinstadt im Bezirk Kufstein wächst beeindruckend. Seit der Jahrhundertwende stieg die Einwohnerzahl um ein Drittel auf rund 14.500. Im ganzen Bezirk leben 113.000 Menschen – ein Fünftel mehr als vor gut 20 Jahren. Wörgl ist ein Knoten- punkt für den Bahn- und Straßenverkehr und gilt nicht zuletzt deshalb als wichtiger Wirtschafts- und Handelsstandort in Tirol. In einem der drei Gewerbeparks befindet sich direkt ein ÖBB-Terminal für den Güterverkehr. Generell verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur. Mangelware sind jedoch erschwingliche Mietwohnungen. Abgesehen davon, dass es aktuell nur eine Handvoll Angebote auf einschlägigen Internetplattformen gibt, kos- ten diese selbst gebraucht netto kalt mehr als 10,50 Euro pro Quadratmeter.Hier setzt die oberösterreichische Firma Wertbau an. Sie baut zurzeit ein dreistöckiges Mehr- familienhaus mit 29 Wohnungen, die zwi- schen 36 und 101 Quadratmeter groß sind. Wohnen im Holz Die Liegenschaft befindet sich in der Prof.-Schunbach-Straße und liegt fußläufig rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Zwei Besonderheiten hat die „All- in-99“-Serie: Die Immobilien werden ers- tens auf gepachteten Grundstücken und zweitens in Massivholzbauweise errichtet. Letzteres ist ein gutes Verkaufsargument bei ökologisch orientierten Investoren. Die Wohnungen werden inklusive Ein- richtung und Beleuchtung für Küche, Vor- raum, Bad und WC bezugsfertig überge- ben. Alle verfügen über eine Terrasse und im Erdgeschoß über einen kleinen Garten. Die Netto-Anschaffungspreise starten bei 2.900 Euro exklusive Küche, Tiefgaragen- stellplatz und Nebenkosten. Angesichts der zurzeit ortsüblichen Verkaufsangebote von mehr als 3.000 Euro für gebrauchte Woh- nungen erscheint das Wertbau-Projekt marktfähig. Allerdings werden die Investo- ren hier nicht Grundstückseigentümer. Günstig, aber kein Schnäppchen Die Fertigstellung soll im Frühjahr 2025 erfolgen.Die kalkulierte Nettomiete für die Wohnfläche beträgt anfänglich 10,54 Euro monatlich, hinzu kommen 50 Euro für die Küche, fünf Euro für die Haus-Sat-Anlage und 67 Euro für den Garagenplatz. Un- term Strich kostet eine Zwei-Zimmer-Woh- nung mit 52 Quadratmeter Wohn- und rund acht Quadratmeter Loggia-Fläche 722 Euro netto kalt. Das ist in dem knappen Markt für eine eingerichtete und zentrale Neubauwohnungen vergleichsweise güns- tig, aber bestimmt nicht billig. Daraus ergibt sich ein jährlicher Brutto- mietertrag von rund 3,8 Prozent bezogen auf den Nettogesamtkaufpreis vor Abzug der Baurechtszinsen und ohne steuerliche Vorteile. Da die indexierte Planmiete nach zehn Jahren bereits 912 Euro beträgt, be- steht das Risiko aus Investorensicht primär darin, dass die Mieterhöhungen amMarkt nicht durchsetzbar sind. Wenn die Rech- nung aber aufgeht, erzielen die Anleger laut Wertbau eine Eigenkapitalrendite von bis zu elf Prozent vor Steuern. Hotspot Graz In Graz bietet die Valuita die Beteiligung an einem kleinen Bauherrenmodell mit einer Wohnungszuordnung für die Inves- toren an. Nach dem Abriss des Bestands- objekts sollen in einem Neubau zwölf 42 bis 85 Quadratmeter große Wohnungen entstehen. Ort des Geschehens ist die Alte FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. SACHWERTE Sachwertradar 158 fondsprofessionell.at 2/2024 FOTO: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM