FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2024

D er europäische Gewerbeimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 je nach Sektor einen Wertverlust zwischen sechs und 19 Pro- zent 1 . Die CORUM Gewerbeimmobilienfonds hin- gegen zeigen Stabilität und halten ihre Anteils- preise, wie ein unabhängiger Gutachter, der auch das Vermögen von Wettbewerbern am französischen SCPI-Markt bewertet, bestätigte. Das derzeit besonders günstige Marktumfeld für internationale Akteure wie CORUM konnte durch einen Zukauf und einen Verkauf im 1. Quartal 2024 genutzt werden. Renditeziel als starker Motor für Diversifizierung Seit Jahren bereitete sich CORUM auf die ak- tuelle – und vorhersehbare – „Immobilienkrise“ vor. Mit einer klaren Orientierung auf das Ziel, eine Jahresgesamtrendite 2 von fünf Prozent für CORUM XL beziehungsweise sechs Prozent für CORUM Origin (nicht garantiert) zu erreichen. „Das hat sich zu einem großartigen Motor ent- wickelt. Denn um es zu erreichen, mussten wir uns von zu teuren Märkten wie Frankreich oder Deutschland bereits Anfang der 2010er- Jahre abwenden. Das hat dazu geführt, die An- käufe sowohl hinsichtlich der Typologien als auch der Länder stark zu diversifizieren“, so Linsbichler. Portfolioentwicklung CORUM Origin ergänzte sein Portfolio im Jahr 2023 um vier Gebäude in Belgien, Italien und den Niederlanden im Gesamtwert von über 200 Mil- lionen Euro. Drei Immobilien wurden im selben Jahr verkauft. Beim ersten Deal des Jahres 2024 handelt es sich um ein Industriegebäude in Spa- nien, das um 19 Millionen Euro und mit einer An- kaufrendite von 8,5 Prozent erworbenwurde. Auch heuer profitierten Anleger*innen bereits von einem erfolgreichen Verkauf in den Niederlanden. Der Bruttogewinn von 4,5 Millionen Euro summiert sich zur durchschnittlichen Jahresrendite von 8,4 Prozent, die das Gebäude während seiner acht- jährigen Haltedauer erzielt hat (gegenüber 8,2 Pro- zent zum Zeitpunkt des Erwerbs). Die finanzielle Auslastungsquote der Gewerbeimmobilien im CORUM Origin zum 31.3.2024 beträgt knapp 97 Prozent. CORUM XL erwarb imVorjahr sechs Im- mobilien in Großbritannien, den Niederlanden, Ita- lien und Polen umeine Gesamtinvestitionssumme von über 290 Millionen Euro. Unter ihnen der nie- derländische Hauptsitz von Capgemini: Das Ge- bäude wurde für 86 Millionen Euro erworben und bot am Tag des Kaufs eine Rendite von 7,65 Pro- zent. Die finanzielle Auslastungsquote von CORUM XL zum 31.3.2024 beträgt nahezu 97 Prozent. Die nächsten Käufe sind in Planung, immer mit dem Ziel, das Portfolio noch weiter zu diversifizieren. PARTNER-PORTRÄT Immobilieninvestitionen sind heute rentabler Wert und Anteilspreise der Portfolios der CORUM-Gewerbeimmobilienfonds stabil 1 Quelle : Green Street. | 2 Rendite: die Bruttodividende vor französischen und ausländischen Steuern (die vom Fonds im Namen des Aktionärs gezahlt werden), die für das Jahr N gezahlt wurde,geteiltdurchdenKaufpreisderAktieam1.JännerdesJahresN.Dieser IndikatorermöglichtdieMessungder jährlichenfinanziellenLeistungvonCORUMOrigin. | Immobilienanlage: EmpfohleneHaltedauer:8–10Jahre,keineRendite-oderPerformancegarantie,RisikovonKapitalverlustenundWährungsschwankungen.ErträgevonderEntwicklungder Immobilienmärkte und derWechselkurse abhängig und nicht garantiert.Wertentwicklung in derVergangenheit ist keine Garantie für die zukünftigeWertentwicklung. Kontakt CORUM Asset Management Fleischmarkt 1/6/12 A-1010 Wien Tel.: 01/205 107-3131 E-Mail: info@corum-am.com Internet: corum-investments.at Fondsdaten CORUM ORIGIN Fondsvolumen: 3 Mrd. Euro Investoren: 54.752 Auflagedatum: 6. Februar 2012 Währung: EUR Mindestanlage: 1.135 Euro Monatliche Ausschüttung: * Zielrendite p. a.: 6 %* *BRUTTODIVIDENDEPROANTEIL 1 IM1.QUARTAL2024 inSumme17,57Euro 1 DerBetragderausgeschüttetenErträgeentsprichtdemBetragderBruttovorauszahlung,geteiltdurchdie AnzahldergehaltenenAnteileundverstehtsich füreinen Investor,deram1.TagdesQuartals inden GenussseinerAnteilekommt. CORUM XL Fondsvolumen: 2 Mrd. Euro Investoren: 49.874 Auflagedatum: 3. April 2017 Währung: EUR, GBP, NOK, PLN Mindestanlage: 195 Euro Monatliche Ausschüttung: * Zielrendite p. a.: 5 %* *BRUTTODIVIDENDEPROANTEIL 1 IM1.QUARTAL2024 inSumme2,55Euro 1 DerBetragderausgeschüttetenErträgeentsprichtdemBetragderBruttovorauszahlung,geteiltdurchdie AnzahldergehaltenenAnteileundverstehtsich füreinen Investor,deram1.TagdesQuartals inden GenussseinerAnteilekommt. Stand: : 31. 3. 2024 Firmenporträt CORUM Asset Management (CORUM) wurde im Jahr 2011 gegründet, verwaltet Immobilienfonds und hochverzinsliche Anleihenfonds von rund 7 Milliar- den Euro. Zu 100 % eigentümergeführt und unab- hängig, beschäftigt CORUM über 250 Mitarbeiter*in- nen unterschiedlicher Nationalitäten am Hauptsitz in Paris, Wien, Amsterdam, Lissabon, Dublin, London und Singapur. Das hauseigene Asset Management übernimmt alle Tätigkeiten: das Screening der Im- mobilienmärkte, die Kauf- und Verkaufspolitik sowie die Immobilienverwaltung. Beim Kaufprozess von Immobilien legt CORUM größte Sorgfalt auf Mieter höchster Bonität und breite Diversifikation über Sektoren und Länder. Mag. Martin Linsbichler CORUM Country Manager Austria Rendite- und Preisentwicklung der Anteile seit der Auflage ihres Immobilienfonds Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein zuverlässiger Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Kapitalverlustrisiko, begrenzte Liquidität und nicht garantierte Anteilsrücknahme. Quelle:Corum Jahresrendite (Dividenden- rendite) CORUM Origin. Die Rendite im Jahr 2012 ist annualisiert. Anteilspreis- erhöhung ANZEIGE FOTO: © @STUDIO-ALTEREGO.COM