FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2024

IFA SENIORENRESIDENZ HAMERLING Neustart nach Betreiberwechsel „Erfreuliche Nachrichten“ meldet die IFA AG zur „Seniorenresidenz Hamerling“ in Wien. Kürzlich wurde mit Downtown Residences ein neuer Pachtvertrag abge- schlossen. Dieser Betreiber könne die Resi- denz „zum Wohle aller Beteiligten in eine gedeihliche wirtschaftliche Zukunft füh- ren“, lässt die IFA wissen. Mindestens 90 Prozent der Investoren, die sich 2013 über ein Bauherrenmodell an der Immobilie beteiligt haben, hätten sowohl für die Unterzeichnung des Pachtvertrags als auch für einen neuen Kredit, der für Umbau- arbeiten notwendig ist, gestimmt. Doch ganz so rosig ist die Situation bei die- sem Immobilieninvestment nicht. Die Se- niorenresidenz steht vor einer Bewährungs- probe, nachdem der vormalige Betreiber im Juli 2022 aufgeben musste und die IFA seither auch keinen „profitablen Betrieb darstellen“ konnte. Dabei waren die Anle- ger dem ersten Pächter im Jahr 2018 mehr oder weniger freiwillig durch erhebliche Mietreduktionen entgegengekommen. Jetzt ruhen die Hoffnungen auf dem neuen Betreiber – wieder mit tatkräftiger Unter- stützung der Anleger. Downtown Resi- dences hat einen Staffelmietvertrag aus- gehandelt und zahlt in den ersten fünf Monaten gar keine Pacht. Außerdem wird das Erdgeschoß, in dem sich früher eine Pflegestation befand, umgebaut, sodass bis „voraussichtlich Ende des 3. Quartals 2024“ sieben zusätzliche Apartments entstehen. Dafür nimmt die Investorengemeinschaft bei der Steiermärkischen Sparkasse einen Kredit von bis zu drei Millionen Euro auf. Die Mehrheit der Gesellschafter hat diesen Maßnahmen zugestimmt, die Begeisterung hielt sich jedoch in Grenzen. Etwa ein Drit- tel der Anleger und des Investorenkapitals nahmen an der Beschlussfassung gar nicht teil, sodass schließlich nur 64,6 Prozent des Gesellschaftskapitals für den neuen Pacht- vertrag votiert haben.Die Zustimmung zur neuen Bankfinanzierung betrug sogar nur 60,9 Prozent. FP Gunther Hingsammer, Vorstand in der IFA AG und Head of Investor Relations in der Soravia Group, setzt auf den neuen Betreiber in der Residenz Hamerling. NEWS & PRODUCTS Sachwerte FOTO: © CHRISTINA HÄUSLER I IFA, ONE GROUP, LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS, DWS, ADELE MARSCHNER I UNION INVESTMENT, SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT 40 fondsprofessionell.at 1/2024 Finanzprofis in Bewegung ››› Die aktuellsten News täglich auf fondsprofessionell.at Malte Thies und Oliver Quentin haben ihre Ämter als Geschäftsführer der One Group niedergelegt. Neue Geschäftsführer werden der Portfoliomanager Jens Uwe Richter und der Leiter des Innendienstes, Mario Kuhn. La Française Real Estate Managers hat Guillaume Gentina zum Head of Euro- pean Assets ernannt. Bevor er zu La Française REM kam, war Gentina Associate Director bei DTZ Investors France. Der Immobilienarm der DWS hat Ulrich Steinmetz zum Head of Real Estate Transactions für Europa ernannt. Christian Bäcker übernimmt wiederum die früheren Agenden von Steinmetz. Der international tätige Immobilien-Investmentma- nager Savills Investment Management hat Hsueh Ling Ng zur Head of APAC ex-Japan berufen. Sie war zuvor bei Lendlease als Managing Director tätig. Sophia Pertig hat die Lei- tung des Projektmanage- ments für Shoppingcenter und Hotels bei Union Investment übernommen. Sie folgt auf Ernst Höge- mann, der aus dem Unter- nehmen ausscheidet.