FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2024

Sachwert radar Mut kann man nicht kaufen. Er ist aber nötig, wenn Investoren wie die Bauträger ewig steigende Preise erwarten. Für diese Optimisten gibt es Immobilieninvestments mit Risikopotenzialen in Wien. N ach dem Boom ist vor dem nächsten Höhenflug. So sind die Erwartungen der Immobilienbranche zusammenzufas- sen, die den Kalkulationen aktueller Im- mobilieninvestments zugrunde liegen. Das primäre Verkaufsargument ist in guten wie in wirtschaftlich unsicheren Zeiten iden- tisch: „Man investiert in reale Werte – krisensicher und inflationsgeschützt“, sagt MarionWeinberger-Fritz,Geschäftsführerin der Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW). Ein Projekt namens ALF Anfang März startete die RVWmit dem Vertrieb von 68 neuen Eigentums- und Vorsorgewohnungen Am Langen Felde 24 im 22.Wiener Bezirk Donaustadt.Der Pro- jektstandort liegt zwar jenseits der Donau, ist aber verkehrsmäßig gut angebunden. Der Kagraner Platz, ein zentraler Punkt dieses Außenbezirks, ist nur 300 Meter entfernt. Hier besteht Anschluss an die U- Bahn, die direkt ins ZentrumWiens führt, und an mehrere Straßenbahnen. Die Nah- versorgung mit Lebensmittelhändlern, Apotheken, Ärzten, Bildungseinrichtungen und Gastronomie ist gewährleistet. Die Naherholungsgebiete an der Alten Donau und auf der Donauinsel sind nur zwei beziehungsweise drei U-Bahn-Stationen entfernt. Die Anbindung an den Indivi- dualverkehr ist ebenfalls gut. „Die gute Anbindung an den öffent- lichen Verkehr sowie die optimale Infra- struktur dieses Objekts entsprechen den hohen Ansprüchen an eine Vorsorgewoh- nung“, meint Weinberger-Fritz. Das „Projekt ALF“ bearbeitet RVW ex- klusiv mit dem Wiener Bauträger Meryn+ Partner. Errichtet werden insgesamt vier Gebäude mit jeweils vier Geschoßen. In drei Häusern sind die von RVW angebote- nen Wohnungen mit 41 Pkw-Stellplätzen untergebracht. Die Einheiten haben auf einer Wohnfläche von 36 bis 117 Quadrat- meter ein bis vier Zimmer. Sie verfügen zum Teil über Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die Fertigstellung ist Ende Februar 2025 geplant. Angestrebt wird zudem eine Auszeichnung mit dem Zertifikat in Gold der Österreichischen Gesellschaft für nach- haltige Immobilienwirtschaft. Hohe Erwartungen Die Vorsorgewohnungen kosten inklusi- ve Küche zwischen 230.600 und 768.000 Euro netto. Ein Stellplatz wird für 28.500 Euro netto verkauft. Demzufolge werden für einen Quadratmeter Wohnnutzfläche 6.000 und 6.700 Euro aufgerufen. Die Prei- se liegen über dem aktuellen Markt: Zwar wurden 2023 regelmäßig Kaufpreise von rund 6.000 Euro aufgerufen. Die tatsäch- lichen Verkaufspreise im Erstbezug lagen jedoch nur bei durchschnittlich 5.150 Euro. Bei der realen Erstbezugsmiete in Höhe von 12,60 Euro pro Monat beträgt der jährliche Bruttomietertrag nur 2,3 bis 2,5 Prozent vor Kosten. Wenn ein Anleger drei Prozent oder mehr verdienen möchte, muss er mindestens 15 Euro Nettokalt- miete aufrufen. Die Vertriebsgesellschaft erwartet „basie- rend auf derzeitigem Wissenstand“ eine durchschnittliche Miete in Höhe von 13,80 Euro. Die Vorsorgewohnungen können über den RVW-Mietenpool verwaltet wer- den, in dem die gesamten Mieteinnahmen aliquot der Nutzwerte auf die teilnehmen- den Eigentümer aufgeteilt werden. Da- durch können die Investoren ihr indivi- duelles Ertragsrisiko reduzieren. Projekt Kappa Für die Komplettsanierung des Bestands- gebäudes in der Jörgerstraße 56–58 in Wien sucht der Projektentwickler Vienna Equity Investoren.Durch Um- und Zubau- ten und den Ausbau des Dachbodens soll die Nutzfläche um etwa ein Drittel auf 3.100 Quadratmeter vergrößert werden. Außerdem ist der Einbau von Aufzugsan- lagen geplant. Die Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Bezirk Hernals, etwa 650 Meter westlich vom Gürtel, wo die U- Bahn direkt zu erreichen ist. Vor demHaus hält die Straßenbahn, die östlich über den Gürtel ins Stadtzentrum fährt. FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. SACHWERTE Sachwertradar 158 fondsprofessionell.at 1/2024 FOTO: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM