FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2024

um die Sanierung und den Dachbodenaus- bau eines denkmalgeschütztenWohnhauses mit einem 1.600 Quadratmeter großen „parkähnlichen Garten“. Aus dem Bestands- objekt sollen sieben Wohneinheiten und drei Kellerateliers geschaffen werden. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Neu-Leopoldau in Flo- ridsdorf, dem 21.Wiener Bezirk jenseits der Donau, und gehört zum ehemaligen Gas- werk Leopoldau, das 1969 stillgelegt wurde. Der Objektstandort liegt vom Zentrum und von wichtigen Knotenpunkten etwas abgeschieden. Die Anbindung an den öf- fentlichen Nahverkehr ist gut, aber nicht sehr gut. In der unmittelbaren Umgebung sind ausreichend Nahversorgungseinrich- tungen verfügbar. Für die Freizeitgestaltung liegen ein Golfclub, die beliebte Donau- insel und die Alte Donau nur wenige Kilo- meter entfernt. Weniger Kosten, weniger Ertrag Nach der vorläufigen Planung sollen die Bauarbeiten 729 Quadratmeter vermietbare Fläche hervorbringen und im ersten Halb- jahr 2027 abgeschlossen sein. Das Gesamt- investitionsvolumem beträgt 5,3 Millionen Euro. Davon entfallen rund vier Millionen Euro auf den Kaufpreis inklusive Neben- kosten für den Grund und das Altgebäude sowie auf die Baukosten. Unter Berücksich- tigung der weiteren Kosten beläuft sich der Gesamtpreis für einen Quadratmeter Miet- fläche auf 7.270 Euro. Das ist zwar deutlich weniger als in der Wiener City, aber in die- ser Lage und – trotz höherer Immobilien- preise als vor zehn Jahren – in dem gegen- wärtigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld ein stolzer Preis. Das schlägt sich unmittel- bar in der Ertragsprognose nieder. Initiator Wertsecure schlägt vor, zur Finanzierung ein günstiges gefördertes Lan- desdarlehen in Höhe von 800.000 Euro in Anspruch zu nehmen. Während der Lauf- zeit von geplant 20 Jahren sind die Mieten gedeckelt. Zu den kalkulierten Mieteinah- men wurden für den Förderzeitraum nicht rückzahlbare Zuschüsse von 30.000 Euro jährlich gezählt. Aus den kalkulierten Ge- samteinnahmen ergibt sich zu Beginn ein Bruttoertrag in Höhe von nur 2,1 Prozent und nach dem Förderungsablauf von 2,8 Prozent. ALEXANDER ENDLWEBER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien Ares/Mitras Fliegergasse 15, Wiener Neustadt VW 147.060 Euro n.a. – Breiteneder/RVW/LLB Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a, Wien VW 249.000 Euro n.a. – Corum Corum XL F 195 Euro 2.017.000.000 Euro* offen Corum Corum Origin F 1.135 Euro 3.163.000.000 Euro* offen Haring/Pericon Steindlgasse 4, Wien BHM 228.000 Euro 22.800.000 Euro – Immoxx Theodor-Körner-Straße 75–87, Graz BHM n.a. 5.481.000 Euro n.a. IFA AG 6,5% Seeviertel Gmunden Anleihe 2024–2027 A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 30.9.2027 IFA AG IFA AG 6,5% Nachhaltigkeitsanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 30.2.2029 IFA AG Werndlgasse 5&7, Wien BHM 131.087 Euro 28.700.000 Euro 2046 IFA AG Tiergartenweg 32a–32e, Graz BHM 350.636 Euro 24.700.000 Euro 2042 Koho/Pericon Kurweg 1 / St. Radegund bei Graz BHM 180.000 Euro 3.630.000 Euro 2042 Realkomm Göstingerstraße 36, Graz BHM 260.010 Euro n. a. n.a. Meryn+Partner/RVW Am Langen Felde 24, Wien VW 241.000 Euro n.a. – Valuita Vinzenzgasse 64, Graz BHM 318.750 Euro 2.550.000 Euro 2054 Valuita Alte Poststraße 78, Graz BHM 254.180 Euro 4.310.000 Euro 2054 Vienna Equity VE Immo Anleihe 2024 A 1.000 Euro 1.999.500 Euro 2044 Vienna Estate Wiener Gold VW 96.000 Euro n.a. – Wertbau Adlerstraße, Landskron VW 172.192 Euro n.a. – Wertbau Prof. Schunbach-Straße 2, Wörgl VW 202.010 Euro n.a. – Wertsecure Schillerstraße/Südtirolerstraße, Linz BHM 111.000 Euro 22.200.000 Euro offen Wertsecure Marischkapromenade 4, Wien BHM 106.000 Euro 5.300.000 Euro 2052 Whitestone Mehrwertpapier 2024 Basis/Pro A 5.000 Euro 1.400.000 Euro mind. 2028/2030 Weitere Angebote Arax Capital ACP2024 F 10.000 Euro 3.650.000 Euro 10 Jahre Incrementum Digital & Physical Gold Fonds F 1.500 Euro nicht festgelegt – Green Finance Capital Subordinated Step-up Bond 2024–2032 A 1.000 Euro 25.000.000 Euro 30.4.2032 HMWEmissionshaus MIG Fonds 17 F 10.000 Euro 100.000.000 Euro 2035 HMWEmissionshaus MIG Fonds 18 F 10.000 Euro 100.000.000 Euro 2037 RWB RWB International 9 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2037 RWB/Quantum Leben RWB Premium Select LV 10.000 Euro** – – A:Anleihe,BHM:Bauherrenmodell,DI:Direktinvestment,F:Fonds,G:Genussrecht,KG:Kommanditbeteiligung,LV:Lebensversicherung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung. |ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit. | *KapitalisierungperEndeQ3/2024 |**bei ratierlicherZahlung:ab100EuroproMonat Stand:8.11.2024 SACHWERTE Sachwertradar 158 fondsprofessionell.at 4/2024