FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2024

namentlich nicht genannt werden möchte, im Gespräch mit FONDS professionell. Er beteiligte sich an vier Bauherrenmodellen von Silver Living, von denen keines plan- mäßig läuft. Eines davon ist das Projekt „Lebensraum Eggenberg“ in der Laudongasse 25 in Graz, das 2020 und 2021 bei 44 Investoren plat- ziert wurde. Gemäß Verkaufsunterlagen sollen in dem Bauvorhaben der Altbestand abgerissen und ein neues Gebäude mit 42 „modernen Wohnungen“, drei Gewerbe- flächen, einer „einzigartigen Dachterrasse“ und einem „großzügigen Innenhof als grüner Erholungsraum“ errichtet werden. Das prospektierte Gesamtinvestitionsvolu- men beträgt rund 12,9 Millionen Euro. Den Investoren wurde eine Rendite von 9,2 Prozent, bezogen auf den effektiven Kapitaleinsatz, ab dem Jahr 2042 in Aus- sicht gestellt. Die Fertigstellung der Immo- bilie war für Ende 2023 geplant. Von diesen Zielen sind die Investoren weit entfernt. Zwar fand im Dezember 2020 die konstituierende Bauherrenver- sammlung statt, und ein halbes Jahr später wurden die Einreichunterlagen für die Baugenehmigung abgegeben. Bis zur Be- willigung dauerte es jedoch bis Juli 2023, und die Förderzusicherungen des Landes lagen erst im November 2023 vor. Geduldsprobe für die Investoren Geschäftsführer Morgl erklärt die Zeit- verzögerungen wie folgt: „Das Projekt war in den ersten Jahren sehr stark von exter- nen Faktoren betroffen: Einerseits wurden seitens der Behörde die fördertechnischen und baubehördlichen Genehmigungen trotz vielfacher Intervention unsererseits sehr schleppend behandelt. Andererseits wurden die Förderrichtlinien seitens des Landes Steiermark während dieses Prozes- ses abgeändert, und es hat neue Vorgaben im Bereich der ökologischen Bauweise gegeben. Auf dieser Basis war es notwen- dig, Ausführungspläne und Kostenermitt- lungsgrundlagen stark zu überarbeiten.“ Die Investoren wissen, dass die Bürokra- tie und langsame Behördenmühlen müh- sam und kostspielig sind. Noch mehr är- gern sie sich darüber, dass seit einem Jahr nicht mit dem Bauen begonnen wurde und dass die Projektkosten im Lauf der Zeit explodiert sind. Bereits im Februar 2023 beliefen sich die Kostensteigerungen auf zwei Millionen Euro. Im September 2024 teilte Silver Living sogar einen Mehr- aufwand von etwas mehr als 3,1 Millionen Euro mit, aus denen direkt gegen die Inves- toren hohe Nachschussforderungen für ihr Projekt entstehen. Schuld daran ist primär die Erhöhung der Planungs- und Baukosten um knapp 49 Prozent. „Die Kosten wurden nach dem erteilten Baubescheid mehrfach unter Ein- haltung der Vorgaben der Förderstelle pro- aktiv durch uns abgefragt und optimiert, was letztlich zu dem vorliegenden Ergebnis geführt hat“, erklärt Morgl und rechtfertigt die Kostenexplosion mit „ab 2021 stark veränderten Marktbedingungen für Immo- bilienprojekte durch Corona und Erhö- hungen bei den Baukosten.“ Investoren machen Druck Ein Teil der Zusatzbelastung, etwa eine halbe Million Euro, lässt sich auf die in der Ursprungsplanung nicht vorgesehene, aber seit 2023 für die Landesförderung notwen- dige Klimaaktiv-Zertifizierung zurückfüh- ren. An allen anderen Begründungen für die Kostenexplosion hegen viele Investoren und an ihrer Seite die Vermögensberater Zweifel. „Verzögerungen und Kostenüber- schreitungen sind auch bei anderen Anbie- tern in der Branche ein Thema gewesen. Bei Silver Living jedoch ist das Ausmaß für mich nicht mehr nachvollziehbar“, berich- tet Finanzberater Stefan Koller, der früher Beteiligungen bei Silver Living vermittelt hat und seit einiger Zeit mit seiner Firma Pericon selbst Projekte begleitet. Die Probleme in der Laudongasse sind Walter Eichinger, Silver Living: „Geschulte Fachkräfte und eine verbesserte Responsezeit sorgen für eine zeitnahe Bearbeitung von Anfragen.“ Thomas Morgl, Silver Living: „Die Kosten wurden mehrfach unter Einhaltung der Vorgaben der Förder- stelle proaktiv durch uns abgefragt und optimiert.“ » Das Projekt war in den ersten Jahren sehr stark von externen Faktoren betroffen. « Thomas Morgl, Silver Living fondsprofessionell.at 4/2024 153 FOTO: © LUDWIG SCHEDL I SILVER LIVING, LUDWIG SCHEDL I SILVER LIVING