FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2024

REMAX Absatz weiter im Fall Das erste Halbjahr 2024 brachte einen neuerlichen Rückgang bei den Immobi- lientransaktionen. Im Vergleich zum Vor- jahreszeitraum gab es mit nur noch 47.823 um 17,8 Prozent weniger Verbücherungen. Gegenüber dem Rekordjahr 2021 beträgt das Verkaufsminus sogar 37,6 Prozent. Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr 2024 verbücherten Immobilienverkäufe in Höhe von 13,4 Milliarden Euro lag laut Remax auf dem Niveau der Jahre 2016 und 2017. Überdurchschnittlich stark ging das Ge- schäft in Kärnten, in der Steiermark und in Oberösterreich zurück. EUROPA-INVESTMENTMARKT Osten und Süden voran Der Immobilieninvestmentmarkt in der Europäischen Union stabilisierte sich nach Angaben von Arnold Immobilien im zwei- ten Quartal 2024. Das Transaktionsvolu- men von 28,9 Milliarden Euro legte um ein Prozent zu. Im Vergleich zum ersten Quartal 2024 nahmen die Investmentakti- vitäten sogar um rund 17 Prozent zu. Aller- dings schreitet die Erholung in den einzel- nen Märkten sehr unterschiedlich voran. In Deutschland und Frankreich waren die Umsätze weiter rückläufig, während in an- deren Ländern beziehungsweise Regionen deutliche Zuwächse registriert wurden.Das stärkste Wachstum beim Investmentvolu- men verzeichneten der CEE-Raum der EU, die Niederlande, Italien und Spanien. Die gefragtesten Teilmärkte sind Büros, Woh- nen, Industrie und Logistik. WOHNUNGSMARKT Umsatzeinbruch Die Maklergesellschaft Otto Immobilien berichtet, dass der Wohnungsmarkt in Wien im ersten Halbjahr 2024 Einschnitte verzeichnete. Die Anzahl der Verkäufe sei zwar stabil geblieben, der durchschnittliche Kaufpreis sei jedoch gesunken. Es sei eine Verschiebung hin zu preiswerteren Ange- boten klar erkennbar. Deshalb ging das Transaktionsvolumen um 7,5 Prozent auf 1,2 Milliarden Euro zurück, wobei im Bereich der Neubauwohnungen der Um- satz sogar um 12,6 Prozent sank, obwohl der Durchschnittspreis laut Otto nur leicht auf 7.300 Euro nachgab. CA IMMO / KGAL Deutsche lieben Wien Die CA Immo AG hat das von ihr ent- wickelte Bürogebäude „ViE“ verkauft. Das im dritten Wiener Gemeindebezirk gelege- ne Bürogebäude wurde 2018 fertiggestellt und ist voll vermietet. Die 14.100 Quadrat- meter große Mietfläche erstreckt sich über zehn Geschoße. Die Immobilie verfügt über eine DGNB-Platin-Zertifizierung und gilt als sogenanntes „Green Building“. Käufer ist ein Spezialfonds der deutschen KGAL-Gruppe. Portfoliomanager Christian Schlüter ist begeistert: „Der Immobilien- markt in Wien ist aufgrund seiner wirt- schaftlichen Dynamik und Lage im Her- zen Europas sehr attraktiv.“ AURIS/ERSTE Rekordtransaktion Der Asset Manager Auris Immo Solutions erwarb Anfang September für einen insti- tutionellen Fonds eine Immobilie im zehn- ten Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um die größte Transaktion in der Firmengeschichte. Der rund 30 Jahre alte dreiteilige Gebäudekomplex besteht aus 2.500 Quadratmeter Büro- und Gewerbe- flächen, 655 Wohnungen und 530 Gara- genplätzen. Verkäufer ist die Erste Immobi- lien KAG. Über den Kaufpreis wurde Still- schweigen vereinbart. STATISTIK AUSTRIA Wohnen wieder teurer Die Wohnkosten sind in den ersten sechs Monaten 2024 weiter gestiegen. Laut Statis- tik Austria betrug die Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten Ende Juni öster- reichweit 9,80 Euro pro Quadratmeter. Das sind 50 Cent mehr als vor einem Jahr. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag zum Berichtsstichtag bei 7,30 Euro. Die Anga- ben beziehen sich auf etwa 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen. FP FP FP FP FP FP Bernhard Reikersdorfer, Remax-Geschäftsführer: „Das Kreditzinsniveau, die Inflation und die krisen- hafte Weltlage hatten spürbare Auswirkungen.“ Keegan Viscius, CEO von CA Immo: „Mit dem Ver- kauf von ViE schließt CA Immo ein erfolgreiches In- vestment ab.“ NEWS & PRODUCTS Sachwerte FOTO: © CHRISTIAN-POSTL | REMAX, STEPHAN HUGER I CA IMMO, 46 fondsprofessionell.at 3/2024