FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2024

Freundliches Erwachen Die Zinswende versetzte die erfolgsverwöhnte Immobilienbranche in einen Schockzustand. Investoren haben Milliarden aus den Fonds abgezogen. Die Stimmung dreht aber bereits wieder. D ie Flucht der Anleger aus den offenen Immobilienfonds hält an. In Deutsch- land wurden im Juli sogar Kündigungen im Ausmaß von 1,1 Milliarden Euro ver- zeichnet.Derart hohe Bruttoabflüsse gab es nach Angaben des Analysehauses Barkow Consulting zuletzt 2011. Auch in Österreich gleicht die Anleger- schaft einem scheuen Reh. Im Juli zog sie laut VÖIG 130,5 Millionen Euro netto ab. Seit Jahresbeginn beträgt das Minus knapp 1,1 Milliarden Euro.Der Negativrekord des Vorjahres, als die Fonds 1,7 Milliarden Euro einbüßten, befindet sich also noch in Reichweite. Dass das Gesamtvolumen von elf Milliarden Euro in der Spitze, notiert im Jahr 2022, auf unter acht Milliarden Euro und damit auf das Niveau von 2017 fällt, gilt indes als sehr wahrscheinlich. Von einer Vertrauenskrise und negativer Stimmung gegen offene Immobilienfonds will die Branche trotzdem nichts wissen. Peter Karl, CEO Erste Immobilien KAG, meint: „Meiner Meinung nach sind die Gründe für die Mittelabflüsse nicht in man- gelndem Investorenvertrauen zu suchen. Mit den gestiegenen Zinsen wurden auf einmal wieder andere Anlagen interessant.“ Fondsabwertungen Die Skepsis kann man den Anlegern an- gesichts der jüngsten Ereignisse nicht ver- denken: ImOktober 2023 stoppte die LLB Immo KAG für ihren Semper Real Estate die Auszahlung der gekündigten Anteile. Ende 2023 wertete der deutsche Kanam- Fonds Leading Cities Invest plötzlich um elf Prozent ab. Und im vergangenen Juni wurde der UniImmo: Wohnen ZBI mit Die offenen Immobilienfonds leiden seit dem vorigen Jahr unter hohen Mittelabflüssen. Negative Bewertungen erschüttern das Anlegervertrauen. Die Branche rechnet jedoch zeitnah mit einem Aufschwung. Eckdaten der offenen Immobilienfonds Immo- Mittelzu- Mittelzu- Fremd Erst- Ausgabe- Laufende Fonds- bilienver- flüsse flüsse Liqui- kapital- Fonds ISIN 1 ausgabe aufschlag Kosten volumen 2 mögen 2 2023 2 1. HJ 2024 2 dität 3 quote 4 Erste Immobilienfonds AT0000A08SG7 2.5.2008 3,50 % 0,89 % 1.743,5 1.766,0 -412,0 -313,0 k.A. k.A. Erste Responsible Immobilienfonds AT0000A1LNT8 3.10.2016 2,00 % 0,81 % 395,1 379,4 -89,0 -56,0 k.A. k.A. Real Invest Austria AT0000634357 1.12.2003 3,00 % 1,06 % 3.184,3 3.424,2 k.A. k.A. k.A. k.A. LLB Semper Real Estate AT0000622980 1.7.2004 3,00 % 1,21 % 658,0 1.029,0 -363,0 0,5 48,5 43,20 % LLB Semper Real Estate Deutschland AT0000A1V063 3.7.2017 5,00 % 0,98 % 122,0 144,0 9,0 -8,5 16,6 30,30 % Union Immofonds 1 AT0000632195 22.3.2004 3,25 % 1,11 % 1.039,0 1.013,0 -209,0 -137,0 145,0 15,00 % UniImmo: Wohnen ZBI DE000A2DMVS1 28.7.2017 5,00 % 1,13 % 5.142,0 4.545,0 185,0 -65,0 218,0 28,30 % 1 Ausschütter-Tranchen | 2 inMio.Europer31.7.2024 | 3 Bankguthaben inMio.Europer31.7.2024 | 4 Kreditebezogenaufdas Immobilienvermögen Quelle:Anbieterangaben |Datenper31.7.2024 SACHWERTE Offene Immobilienfonds 146 fondsprofessionell.at 3/2024 FOTO: © NORN | STOCK.ADOBE.COM | GENERIERT MIT KI