FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2023

Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer des Maklernetzwerks Remax, die aktuelle Situation zusammen. „Die nach wie vor sehr hohe Nachfrage scheitert jedoch oft an der Finanzierung“, ergänzt Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin der Rai eisen Vorsorge Wohnen. Bereits 2022 wurden um zehn Prozent weniger Eigentumswohnungen verkauft als im Jahr zuvor.Der Absatzrückgang setzt sich in diesem Jahr fort: Im ersten Halbjahr 2023 gab es um ein Viertel weniger im Grundbuch eingetragene Eigentümer- wechsel (siehe Tabelle auf dieser Seite). Viele stellen sich die Frage, ob sich ein Investment in eine Immobilie noch lohnt, zumal risikolose Geldmarktprodukte wie- der höhere Zinsen bieten. Dabei spielt neben der Finanzierungs- auch die Preis- frage eine Rolle. „Die Medien suggerieren eine Preissenkung im großen Stil. ImNeu- bau wird es diese aber nicht geben, im Gegenteil, die Preise sind 2023 gestiegen“, meint Weinberger-Fritz. Die Investoren sind zurückhaltend und nehmen teilweise auch von Projekten, die sie bereits in Erwä- gung gezogen haben, Abstand. Skepsis macht sich breit „Bei 20 Prozent der Nachfragen handelt es sich tatsächlich um ernsthafte Gespräche, die dann auch großteils ein Investment zeichnen“, berichtet Öko-Wohnbau-Ge- schäftsführer Wolfgang Stabauer. Kluge Investoren betrachten die wirtschaftlichen Ertragsprognosen der Anbieter kritischer als früher. Auch Steuerberater wollen es ge- nauer wissen. „Dies sehe ich aber nicht als Nachteil. Nur ein gut informierter Kunde ist ein langfristig zufriedener Kunde“, glaubt Valuita-Geschäftsführer Walter Neumann. Die Kalkulationen sollten immer darauf- hin überprüft werden, dass die Prognosen realistisch sind und schließlich den steuer- lichen Vorschriften entsprechen. In nächs- ter Zeit wird man sehen, wie sich Kalkula- tionen mit hohen Projektkosten, aber even- tuell zu gering angesetzten Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten und Mietein- nahmen, die unter den Erwartungen blei- ben, in der Praxis schlagen. Das stellt auch die Vermögensberater auf den Prüfstand, weiß EHL-Geschäftsführerin Karin Schun- ker: „Eine ehrliche, integre und vertrauens- volle Beratung ist ein wesentliches Element für die nale Kaufentscheidung.“ Anbieter, die seit Jahrzehnten in allen Phasen eines Wirtschaftszyklus verlässliche Arbeit leisten, haben gegenüber New- comern, die der Branchenboom hervor- brachte, üblicherweise einen deutlichen Vertrauensvorsprung. Werner Holzhauser, Geschäftsführer des IFA-Vertriebspartners Valued Asset, betont, dass die Zusam- menarbeit mit Bestandskunden trotz der laufenden negativen Berichterstattung un- verändert sei. Die intensive Angebots- prüfung sei obligatorisch. „Neben dem Produktanbieter stehen auch Fragen zur Ökologie und zur Nachhaltigkeit der Pro- jekte ganz oben auf der Themenliste“, so Holzhauser. Entwicklung Immobilienabsatz Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Verbücherungen Veränderung zu Verbücherungen Veränderung zu 1. HJ 2023 1. HJ 2022 1. HJ 2023 1. HJ 2022 Österreich 3.890 -16,0 % 19.999 -23,8 % Wien 132 -29,0 % 5.712 -22,6 % Steiermark 820 -8,4 % 3.068 -22,0 % Oberösterreich 711 -9,1 % 2.738 -17,3 % Niederösterreich 1.112 -14,0 % 2.479 -25,0 % Tirol 212 -18,1 % 2.076 -23,1 % Salzburg 143 -33,2 % 1.273 -39,1 % Kärnten 401 -17,0 % 1.200 -24,6 % Vorarlberg 120 -24,1 % 983 -33,9 % Burgenland 239 -34,2 % 470 1,3 % Weniger die Nachfrage als viel mehr die tatsächlichen Verkäufe bei Wohnungseigentum sind in den vergangenen Monaten sehr stark zurückgegangen, weil die Banken weniger Kredite vergeben. Quelle:Remax Marion Weinberger-Fritz, RVW: „Die Medien suggerieren eine Preissenkung im großen Stil. Im Neubau wird es diese aber nicht geben.“ Bernhard Reikersdorfer, Remax: „Vorsorge- wohnungen sind in Österreich aber weiterhin eine beliebte Geldanlage.“ SACHWERTE Immobilienvertrieb 152 fondsprofessionell.at 4/2023 FOTO: © GÜNTER MENZL | RAIFFEISEN VORSORGE WOHNUNG | RVW, CHRISTIAN-POSTL | REMAX