FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2023

Editorial MEINUNG wwk-premiumfondsrente.at S teigende Kreditzinsen – mittlerweile liegt die zehnte EZB-Zinsanhebung in Folge hinter uns –, die immer noch restriktiven Kreditvergaberichtli- nien und deutlich höheren Baukosten haben das Ge- schäft mit Immobilienkrediten massiv ausgebremst. Wie drastisch der Schnitt ausfällt, zeigt der Blick auf die Kreditstatistik der Nationalbank. Von Jänner bis Juli dieses Jahres ging die Neukreditvergabe im Ver- gleich zumVorjahr um 10,8Milliarden Euro oder 63 Prozent zurück. Das ist für jenen Teil der Berater, die einen großen Teil des Umsatzes mit Krediten erzielen, ein Schock.Da sich an den ungünstigen Rahmenbe- dingungen so bald nichts ändern wird – die drohen- de Rezession dürfte die Lage eher verschärfen –,muss sich die betroffene Beraterschaft nach Lösungswegen umsehen.Der erfolgversprechendste scheint dabei für die Fachleute das Thema „Kreditoptimierung“zu sein. Mehr als die Hälfte des in Österreich ausstehenden Hypothekarkreditvolumens liegt in Verträgen mit variabler Verzinsung. In Summe geht es um fast 70 Milliarden Euro, betroffen sind rund 500.000 Haus- halte.Für sie sind die höheren Zinskosten vielfach ein Problem.Wirklich schmerzhaft wird es wohl, sobald der Drei- und der Sechs-Monats-Euribor auch die aktuelle Zinsanhebung eingepreist haben.Zur Veran- schaulichung: Jede zusätzliche Leitzinserhöhung um 0,25 Prozent steigert die jährlichen Kosten für die hei- mischenWohnbaukreditnehmer mit variabler Verzin- sung umweitere 175Millionen Euro.Die Bereitschaft, auf einen Fixzinskredit umzusteigen,wird steigen,sind diese doch aktuell im Schnitt noch ummehr als ein Prozent günstiger als variable Kredite.Für die Kunden bedeutet ein Wechsel langfristige Planungssicherheit. Für Berater bietet sich hier also einGeschäftspotenzial. Wie groß dieses ist, zeigt sich beim größten heimi- schen Kreditvermittler Infina: Dort lag das vermittelte Kreditvolumen per Ende August bei 700 Millionen Euro, die Hälfte davon kommt bereits aus dem Bereich der Kreditoptimierung. FP Kreditoptimierung als Lösung Ihr Georg Pankl, Chefredakteur fondsprofessionell.at 3/2023 9 FOTO: © MARLENE FRÖHLICH FÜR FONDS PROFESSIONELL