FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2023

Diese Publikation dient zur Information und ist weder einAngebot noch eineAufforderung zumAn- bzw.Verkauf vonAnlageinstrumenten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen.Der Inhalt dieser Publikation kann sich aufgrund geänderter Umstände jederzeit ändern.Die LLB Österreich erbringt im Zusammenhang mit allfälligenAnlageideen keine Rechts- und Steuerberatung.Der Wert einer Investition kann steigen wie auch fallen.Die zukünftige Performance von Investitionen kann nicht aus der vergangenen Kursentwicklung abgeleitet werden.Weitere Informationen über Risiken erhalten Sie von der LLB Österreich, abrufbar unter www.llb.at/rechtliche-hinweise. Für das öffentliche Anbot der Anteile an dem Fonds wurden ein Prospekt und Informationen gemäß § 21AIFMG sowie ein Kundeninformationsdokument veröffentlicht.Diese können am Sitz der LLB Österreich und unter www.llb.at bezogen werden. A nleger schätzen langfristig ausgerichtete Veranlagungsstrategien, die für alle wirt- schaftlichen Szenarien der Zukunft geeignet erscheinen. Anders ausgedrückt: Veranlagungs- instrumente, mit denen man gut schlafen kann. Die erste Wahl dabei: Immobilien. Tatsächlich ermöglicht der Immobilienfonds LLB Semper Real Estate eine Partizipation an der Entwicklung ausgesuchter Immobilienmärkte. Er investiert in hochwertige, voll vermie- tete und nachhaltige Gewerbeimmo- bilien ausschließlich in Österreich und Deutschland. Warum ist gera- de jetzt der optimale Zeitpunkt für einen Einstieg? Das veränderte Zinsumfeld bewirkt steigende Kapitalisierungszinssätze. Dem steht das dynamische Mieten- wachstum aufgrund von Indexie- rungsklauseln gegenüber. Diese ge- genläufigen Trends sind schwer ab- schätzbar und führen zur Verunsiche- rung hinsichtlich der Bewertung. „Wir haben uns im Interesse der Anleger und im Einklang mit unseren regulatorischen Ver- pflichtungen dazu entschlossen, das Portfolio neu zu evaluieren, und für all jene Objekte, bei denen eine wesentliche Wertveränderung nicht ausge- schlossen werden konnte, eine Sonderbewertung in Auftrag gegeben. Das verbuchte negative Er- gebnis dieser Neubewertungen beträgt insgesamt 2,88 Prozent, der Löwenanteil ist auf in Entwick- lung befindliche Objekte zurückzuführen. Ein posi- tiver Effekt von steigenden Mieten war hier noch nicht zu berücksichtigen“, führt Louis Obrowsky, Geschäftsführer der LLB Immo KAG, aus. Die vom Markt antizipierte Zinsanhebung der EZB um weitere 50 Basispunkte wurde in der Sonderbewertung bereits antizipiert. Unter der Prämisse, dass der Zinsanhebungszyklus im heurigen Jahr – wie allgemein erwartet – sein Ende findet, werden auch wieder gute makro- ökonomische Bedingungen für Immobilien- märkte gegeben sein. Die weiterhin erhöhten Inflationsraten bedingen ein stetiges Mieten- wachstum, die Kapitalisierungszinssätze haben durch die Neubewertung ihr neues Gleichgewicht gefunden. Kaum Korrelation zu klassischen Assetklassen, positive Ergebnisbeiträge in nahezu allen Markt- phasen, volatilitätsmindernde Aspekte im Zuge einer Portfoliooptimierung und ein transparentes marktkonformes Bewertungsniveau: Selten war der Einstieg in einen offenen Immobilienfonds für langfristig handelnde, risikoaverse Investoren günstiger, als dies in der aktuellen Marktphase der Fall ist. PARTNER-PORTRÄT Kontakt Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG Heßgasse 1 1010 Wien Österreich Tel.: +43/1/536 16-0 E-Mail: llb@llb.at Internet: llb.at Firmenporträt Die Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG ist mit einem verwalteten Vermögen von über 30 Mrd. Euro und mehr als 200 Mitarbeitenden Österreichs führende Vermögensverwaltungsbank und verfügt neben klassi- scher Vermögensverwaltung und Beratung sowie Invest- mentfonds- und Depotbankgeschäft über langjährige Erfahrung mit direkten und indirekten Immobilieninvest- ments. Die eigenständige österreichische Vollbank ist darüber hinaus auch in den Ländern Zentral- und Ost- europas, in Italien und Deutschland tätig.Als 100-pro- zentige Tochter der Liechtensteinischen Landesbank AG (LLB),Vaduz, profitiert die LLB Österreich zusätzlich von der Stabilität und höchsten Bonität ihrer Eigentümerin. Zinswende: Immobilienfonds sind hochattraktiv Die in kurzer Zeit rasant angehobenen Leitzinsen haben zahlreiche Assetklassen unter Druck gesetzt. Auch Immobilien blieben davon nicht unberührt. Der Zinserhöhungszyklus neigt sich dem Ende zu, der ideale Einstiegszeitpunkt in Immofonds steht unmittelbar bevor. LLB Semper Real Estate Performance seit Fondsauflage 2004 Stand: 28.4.2023, Quelle: LLB Immo KAG 100 % 150 % 200 % ’23 I I I 2020 I I I I I 2015 I I I I I 2010 I I I I I 2005 I LLB Semper Real Estate MMag. Louis Obrowsky Geschäftsführer LLB Immo KAG Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG ANZEIGE FOTO: © LIECHTENSTEINISCHE LANDESBANK