FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2022

Trivium rechnet einen Verkaufserlös in Höhe von 10,7 Millionen Euro und einen Projektgewinn von 1,36 Millionen Euro vor.Das entspricht 80 Prozent Bruttomarge auf das Eigenkapital. Bezogen auf die Lauf- zeit von Jänner 2023 bis Juli 2025, liegt der Ertrag bei 32 Prozent pro Jahr. Grundlage für die Prognose ist ein durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis von 6.900 Euro pro Quadratmeter. Die Gewerbefläche soll für 4.375 Euro verkauft werden. Unsichere Preisentwicklung Diese Kalkulation ist mit einer gewissen Unsicherheit behaftet. Zwar stiegen die Wohnungspreise in den ersten neun Mo- naten 2022 weiter und lagen laut Immo United auf ganz Wien bezogen im Durch- schnitt bei 6.300 Euro. Re/max sagt, dass dieser Wert für das „Qualitätssegment“gilt, zu dem der Trivium-Neubau zählen wird. Allerdings zählt der 17. Bezirk nicht zu den teuersten in Wien. Das geht auch aus dem „Wohnungsmarktbericht 2022“ von EHL und Buwog hervor, in dem der durch- schnittliche Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung im Jahr 2021 mit 4.850 Euro beziffert ist. „Ein wichtiger Pluspunkt und preisrelevant“ für Bauträger und In- vestoren sei der Bau einer neuen U-Bahn- Linie, die im Jahr 2032 den 17. Bezirk mit dem Stadtzentrum verbinden wird. Demzufolge besteht also Preissteige- rungspotenzial. Allerdings weiß niemand, wo der Markt in zwei Jahren wirklich stehen wird. ALEXANDER ENDLWEBER FP Gerhard Mittelbach, Trivium: „Die aufgerufenen Baupreise sind bereits leicht rückläufig, und wir bekommen auch wieder Fixpreisangebote.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen (Euro) Laufzeit Immobilien Aventa/Auritas In der Au 6–8, Tulln VW 294.000 Euro n.a. – BIP Immobilien / RVW Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5A, Wien VW 229.500 Euro n.a. – C&P Projekt Ray, Gumpendorfer Straße, Wien VW 338.000 Euro n.a. – Corum Corum XL F 195 Euro *1.566.000.000 – Corum Corum Origin F 1.135 Euro *2.506.000.000 – IFA AG 3,75% Nachhaltigkeitsanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 2027 IFA AG Josef-Pock-Straße 1–3, Graz BHM 116.300 Euro 11.900.000 2041 Immara/RVW Leibnizgasse 64, Wien VW 217.000 Euro n.a. – Immovate/Valuita Wohnen am Park, Haus D, Graz BHM 160.000 Euro 12.650.000 n.a. Im Raum Immobilien Zwerngasse 49, Wien VW 552.000 Euro n.a. – Liv/RVW Aßmeyergasse 2, Wien VW 276.900 Euro n.a. – LLB Österreich Christian-Bucher-Gasse 15, Wien VW 216.100 Euro n.a. – Pericon Färbergasse 4, Graz BHM n.a. n.a. n.a. Silver Living Plabutscher Straße, Graz BHM n.a. 52.500.000 2048 United Benefits Holding 4,75% Anleihe A 100 Euro 10.000.000 2027 Valuita Karl-Morre-Straße 78, Graz BHM 220.000 Euro 9.400.000 2047 Vienna Equity Projekt Kappa F 10.000 Euro 22.910.000 3 bis 5 Jahre Wertbau Schwingenschußstraße, St. Peter i.d. Au VW 188.000 Euro n.a. – Wertbau Hauptstraße, Sankt Stefan, Wolfsberg VW 176.000 Euro n.a. – Wertsecure Franz-Stelzhamer-Straße 6–8, Vöcklabruck BHM 114.000 Euro 11.400.000 2047 Wertsecure Absberggasse 17, Wien BHM 106.000 Euro 10.600.000 2047 Wohninvest Lazarettgasse 27a, Graz BHM n.a. ca. 2.000.000 2049 Weitere Angebote Arax Capital Partners ACP 2022.zwei F 5.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre Green Finance Subordinated Step-Up Bond 2022 A 500 Euro 25.00.000 2030 Incrementum Digital & Physical Gold Fonds F 1.500 Euro nicht festgelegt – Lang Capital M1 Mezzaninkapitalfonds F 150.000 Euro n.a. – RWB Direct Return 4 F 10.000 Euro 20.000.000 2033 RWB RWB International 8 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2037 RWB/Quantum Leben RWB Premiums Select LV 10.000 Euro – – F:Fonds,G:Genussrecht,A:Anleihe,DI:Direktinvestment,KG:Kommanditbeteiligung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung,BHM:Bauherrenmodell,LV:Lebensversicherung |ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit. *KapitalisierungperEndeQ3/2022. Stand:12.11.2022 SACHWERTE Sachwertradar 170 fondsprofessionell.at 4/2022 FOTO: © SIGRID AICHER