FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2022

Editorial MEINUNG WWK FAMILIENBONUS PLUS: Jetzt informieren unter +43 664 100 3013 D ie neuen Vorgaben für die Vergabe von Hypo- thekarkrediten kommen für Bauwillige und Kreditvermittler angesichts des schwierigen wirt- schaftlichen Umfelds zur Unzeit. Das kündigte sich sogar schon vor Inkrafttreten der Kreditinstitute-Im- mobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung mit 1. August an. Etliche Banken setzten die neuen Regeln in vorauseilendemGehorsam bereits im Juli um, und sofort kam es zu einem deutlichen Rück- gang des Wohnbaukreditvolumens um 25 Prozent auf 600 Millionen Euro – die Augustdaten lagen bei Redaktionsschluss noch nicht vor. Ob und wie stark dieses Minus auch auf das ungünstiger werden- de Zinsumfeld zurückzuführen ist, darüber kann man nur spekulieren. Wenig Zweifel – das bestäti- gen Gespräche mit Kreditspezialisten – bestehen hingegen daran, dass das strengere Reglement für einen Teil der Klientel problematisch ist. Vor allem junge Menschen, die in der Regel über weniger Eigenkapital verfügen, werden in Zukunft wohl sel- tener die Chance bekommen, sich ein Eigenheim zu finanzieren. Dabei wäre das aus volkswirtschaft- licher Sicht wünschenswert. Die – fremdfinanzierte – Immobilie präsentiert sich aktuell deutlich attrak- tiver als indexgebundene Mietobjekte. Jungfamilien mit guter Ausbildung und positiver Einkommens- entwicklung könnten zwar, wenn sie anfänglich die Tilgungsrate tief halten, trotz geringerer Einkommen innerhalb der Schuldendienstquote von 40 Prozent bleiben, weil das aber die Laufzeit verlängert, schei- tert man am 35-Jahres-Limit. Aber nicht nur Jung- familien sind betroffen, auch Besserverdiener könn- ten Probleme mit den starren Eckdaten der Verord- nung bekommen, obwohl ihre Solvenz grundsätz- lich ausreichend wäre. Angesichts dieser ersten Ein- drücke aus demMarkt würde man sich wünschen, dass die FMA ihre Verordnung noch einmal auf ihre Praxistauglichkeit prüft, bevor ein wohl auch von ihr nicht angestrebter volkswirtschaftlicher Schaden entsteht. FP Praxisfremde Regeln Ihr Georg Pankl, Chefredakteur fondsprofessionell.at 3/2022 11 FOTO: © MARLENE FRÖHLICH FÜR FONDS PROFESSIONELL