FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2022
mit „familiengerechten und Homeoffice- tauglichen Grundrissen“ entsteht. Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage des flächenmäßig großen Bezirks, der bis an den nördlichen Stadt- rand ragt. An dem Grundstück führt knapp die Prager Straße vorbei, die abge- hend vom bekannten „Floridsdorfer Spitz“ eine der Hauptverkehrsstraßen des Bezirks ist. Die Versorgungsinfrastruktur für das tägliche Leben ist gewährleistet. In der Nähe befinden sich außerdem die Donau- insel und einige Parks. Preisexplosion an der Donau Wohninvest schlägt vor, dass die Investo- ren im Rahmen einer Kommanditgesell- schaft die Liegenschaft gemeinsam erwer- ben. Der aktuelle Projektplan des Initiators sieht den Baubeginn im November 2023 und die Fertigstellung bis Ende Februar 2025 vor. Das prognostizierte Gesamtinves- titionsvolumen beträgt rund 7,2 Millionen Euro. Das entspricht knapp 6.300 Euro Brutto-Gestehungskosten pro Quadratme- ter Nutzfläche. Angesichts dessen, dass nicht in einer innenstädtischen Lage mit überdurchschnittlich hohen Einkommen gebaut wird, zeugt dieser Betrag davon, dass die Immobilienpreisexplosion der vergan- genen Jahre die Außenbezirke erreicht hat. Da der Projektplan die Inanspruchnah- me von Kredit- und Zuschussförderungen vorsieht, ist die Miete während des Förder- zeitraums gedeckelt. Sie beträgt zunächst 1,5 Prozent der Investitionskosten und steigt durch nicht rückzahlbare Annuitä- tenzuschüsse auf etwas mehr als 2,7 Pro- zent. Im ersten vollen Jahr nach der Ent- schuldung (2041) beläuft sich der kalkulier- te Brutto-Mietertrag auf 2,45 Prozent. Die dieser Prognose zugrunde liegende monat- liche Durchschnittsmiete von 12,85 Euro netto ist spekulativ riskant. Interessant wird das Investment auf dem Papier unter Berücksichtigung der Steuer- vorteile des Bauherrenmodells. Laut Wohn- invest sinkt der Nettoeinsatz pro Quadrat- meter auf weniger als 2.500 Euro. Bezogen darauf steigt der durchschnittliche Mieter- trag auf mehr als sechs Prozent vor Bewirt- schaftungskosten und Steuern. Das klingt verlockend, ist aber nicht risikolos. ALEXANDER ENDLWEBER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien Avoris Avoris Darlehen NRD 300 Euro 1.000.000 Euro max. 3 Jahre Corum Corum XL F 189 Euro 1.209.000.000 Euro* – Corum Corum Origin F 1.090 Euro 2.214.000.000 Euro* – IFA AG SoBestand Austria 01 A 100.000 Euro 4.000.000 Euro 2025 IFA AG 3,7% Unternehmensanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 2026 IFA AG Quartier V33, Salzburg BHM 118.002 Euro 65.600.000 Euro 2034 IFA AG Harter Straße 96, Graz BHM 253.016 Euro 11.000.000 Euro 2041 Immovate/Valuita Wohnen am Park, Haus E, Graz BHM n.a. 20.600.000 Euro 2049 Lang Capital M1 – Mezzaninkapitalfonds F 150.000 Euro n.a. 3 Jahre One Group ProReal Secur 2 | 5,75% Anleihe A 10.000 Euro 5.000.000 Euro 2025 Pericon Straßganger Straße 39, Graz VW 124.000 Euro n.a. – Raiffeisen/Breiteneder Pilzgasse 28, Wien VW 221.800 Euro n.a. – Silver Living Plabutscherstraße, Graz BHM n.a. 52.500.000 Euro 2048 Silver Living Kopernikusgasse/Schörgelgasse, Graz BHM 329.000 Euro 18.958.000 Euro 2048 Vienna Equity Projekt Zeta F 20.000 Euro 2.500.000 Euro Wertbau Novus Via Villach VW 144.200 Euro n.a. – Wertsecure Franz-Schuhmeier-Gasse 18, Wien BHM 122.500 Euro 4.900.000 Euro 2047 Whitestone Real Zins 2.0 ND 250 Euro 1.999.950 Euro mind. 2 Jahre Whitestone Mehr Wert Papier 2021 A 500 Euro 1.000.000 Euro 2024 Wohninvest O’Brien-Gasse 50, Wien BHM 144.300 Euro 7.215.000 Euro 2049 Weitere Angebote Arax Capital ACP 2021.eins F 5.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre Dagobertinvest Pego Swiss Property: Ossingen ND 250 Euro 900.000 Euro 24 Monate Green Finance Subordinated Step-Up Bond 2021 A 500 Euro 25.00.000 Euro 2029 Incrementum Digital & Physical Gold Fonds F 1.500 Euro nicht festgelegt – Photon Energy Green Bond 2021/2027 A 1.000 Euro 50.000.000 Euro 2027 Rendity Stumpergasse 7, Wien ND 100 Euro 2.000.000 Euro 24 Monate RWB RWB International 8 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2037 RWB/Quantum Leben RWB Premiums Select LV 10.000 Euro – – Sun Contracting Energy Bond 2021 A 1.000 CHF 20.00.000 CHF 2026 F:Fonds,G:Genussrecht,A:Anleihe,DI:Direktinvestment,KG:Kommanditbeteiligung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung,BHM:Bauherrenmodell,LV:Lebensversicherung |ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit.*Stand:Ende2021. Stand:10.3.2022 SACHWERTE Sachwertradar 170 fondsprofessionell.at 1/2022
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