FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2021

Erstaunlich ist, dass parallel zum neuen Produkt noch eine IFA-Anleihe mit einem Vier-Prozent-Kupon verkauft wird. Außer- dem vermittelt die Internetplattform eine 5,75-Prozent-Anleihe der One Group, die im Sommer 2020 von der Soravia-Gruppe übernommen wurde und damit eine Schwester der IFA ist. Die Laufzeit der neuen Anleihe beträgt 52 Monate bis Ende Februar 2026, kann von der IFA aber ohne besonderen Grund nach 30 Monaten jederzeit gekündigt wer- den. Das Emissionsvolumen liegt bei zehn Millionen Euro; Anleger müssen mindes- tens 10.000 Euro investieren. Alle Zeichner können ihre Schuldverschreibungen wäh- rend der gesamten Laufzeit vorzeitig zu 90 Prozent des Nennwerts an die Emittentin zurückgeben. Der Nettoemissionserlös soll „primär für Immobilienakquisitionen“und „zur Schaffung von gefördertem Wohn- raum“ verwendet werden. Das Kapital darf außerdem unter anderem „für die Opti- mierung bestehender Finanzierungen“und letztlich auch für die Refinanzierung der IFA-Anleihen, die 2022 auslaufen, eingesetzt werden. Steuervorteile für Freiberufler Die Anleihe berechtigt nach IFA-Anga- ben bei Zeichnung bis einschließlich 14. Dezember 2021 zur Geltendmachung des Gewinnfreibetrags. Unter den begüns- tigten Personenkreis fallen etwa selbststän- dig tätige natürliche Personen wie Unter- nehmens- und Steuerberater, Ärzte, Rechts- anwälte sowie Personen mit Einkünften aus Gewerbebetrieb. Darüber hinaus kann die Anleihe zur Wertpapierdeckung für Pen- sionsrückstellungen herangezogen werden. Im Wertpapierprospekt hat die IFA aus- führlich auf die Risiken im Zusammen- hang mit der Anleihe hingewiesen. Dazu zählen insbesondere Markt-, immobilien- spezifische und Bonitätsrisiken.Die IFA hat in den Jahren 2019 und 2020 jeweils meh- rere Millionen Euro Gewinn erwirtschaftet. Die Eigenkapitalquote der Gesellschaft belief sich Ende 2020 auf gut 45 Prozent. Allerdings verschlechterte sich der Verschul- dungsgrad: Die Verbindlichkeiten betrugen Ende 2020 rund 119 Prozent des Eigenka- pitals.Diese Kennzahlen sollten Anleger im Blick behalten. ALEXANDER ENDLWEBER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien Avoris Avoris Darlehen NRD 300 Euro 1.000.000 Euro Max. 3 Jahre Breiteneder Frömmlgasse 42, Wien VW 178.000 Euro n.a. – C&P AG In der Wiesen 13, Wien VW n.a. n.a. – Captura Simmeringer Hauptstraße 201–203, Wien VW 198.130 Euro n.a. – CPI Immobilien 4-Jahres-Haus Guntramsdorf DI 100.000 Euro 20.400.000 Euro 2025 Haring Group Süßenbrunner Straße, Gerasdorf VW 234.000 Euro n.a. – IFA AG 3,7 % Unternehmensanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 2026 IFA AG Quartier V33, Salzburg BHM In Vorbereitung n.a. – Immovate Realita Anleihe 2020–2025 A 1.000 Euro 4.999.000 Euro 2025 Immovate/Valuita Wohnen am Park, Haus C, Graz BHM n.a. 19.700.000 Euro 2049 JP Immobilien JPI Hospitality Investors Club n.a. n.a. 70.000.000 Euro n.a. Pericon Belgiergasse 9, Graz BHM n.a. n.a. n.a. Raiffeisen/Dmeax Darnautgasse 5, Wien VW 200.100 Euro n.a. – Silver Living Kopernikusgasse/Schörgelgasse, Graz BHM 329.000 Euro 18.958.000 Euro 2048 Strobl Bau Oasis Premstätten Zentrum, Graz VW 92.000 Euro n.a. – Wertbau Novus Via Villach VW 144.200 Euro n.a. – Wertsecure Altmannsdorfer Straße 184, Wien BHM 120.000 Euro 6.000.000 Euro 2047 Whitestone Real Zins 2.0 ND 250 Euro 1.999.950 Euro Mind. 2 Jahre Whitestone Mehr Wert Papier 2021 A 500 Euro 1.000.000 Euro 2024 Wiener Komfortwohnen Gartenpark Korneuburg VW 208.800 Euro n.a. – Wohninvest Eibiswald 24, Steiermark BHM n.a. n.a. n.a. Weitere Angebote Arax Capital ACP 2021 F 5.000 Euro 3.650.000 Euro Mind. 10 Jahre Green Finance Qualifiziertes Nachrangdarlehen 2021 ND 1.000 Euro 25.00.000 Euro 8 Jahre Green Finance Subordinated Step-Up Bond 2021 A 500 Euro 25.00.000 Euro 2029 HMW MIG Fonds 16 F 10.000 Euro 100.000.000 Euro 2032 Home Rocket / Sieben Dörfer Seecorso 8, Velden ND 250 Euro 850.000 Euro 3,5 Jahre RWB Direct Return III F 10.000 Euro 20.000.000 Euro 2031 RWB Global Market Fonds 8 F 10.000 Euro Nicht festgelegt 2037 RWB / Quantum Leben RWB Premiums Select LV 10.000 Euro* – – Sun Contracting Energy Bond 2021 A 1.000 CHF 20.00.000 CHF 2026 W.E.B. Windenergie Kapitalerhöhung 2021 Aktie 85 Euro 2.884.530 Euro – F:Fonds,G:Genussrecht,A:Anleihe,DI:Direktinvestment,KG:Kommanditbeteiligung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung,BHM:Bauherrenmodell,LV:Lebensversicherung |ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit. *bei ratierlicherZahlung:ab100EuroproMonat Stand:10.9.2021 fondsprofessionell.at 3/2021 151