FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2019

will Pilz insgesamt zwei Millionen Euro ein- sammeln. Dafür bietet der Bauherr bei zwei Jahren Laufzeit einen Fixzins von 6,5 Prozent im Jahr. Für das Kapital bürgen zwei Gesell- schaften der Firmengruppe, die laut Pilz mit „hohen stillen Reserven an mehreren Immo- bilienprojekten beteiligt“ sind. Zu den geplanten Verkaufserlösen und Pro- jektgewinnen macht der Bauherr keine An- gaben. Auf Nachfrage im Forum der Crowd- investing-Plattform gibt Pilz lediglich an, dass der von der Bank ihm gegenüber garantierte Verkaufspreis eine Bauträgermarge von rund 35 Prozent, bezogen auf die reinen Baukosten, beinhalte. Überschlagsmäßig gerechnet sind das rund 3,3 Millionen Euro. Daraus sollten sich die Zinsen und die Rückzahlung der Nachrangdarlehen aufbringen lassen. Dabei müssen die Wohnungen aber mindestens zu durchschnittlich 4.200 Euro pro Quadratmeter verkauft werden – exklusive der Vergütung für die Bank. Das ist in Wien-Simmering ein ambitionierter Preis, der aber angesichts der guten Mikrolage durchsetzbar sein könnte. Experten sehen die Grenze bei 4.400 Euro. Projekt Österleingasse Die Plattform Rendity wirbt für die Revi- talisierung und Generalsanierung einer Be- standsimmobilie Kapital ein. Es handelt sich um ein Objekt in der Österleingasse im 15. Bezirk in Wien, die von der äußeren Maria- hilfer Straße abgeht und etwa einen Kilometer vom Westbahnhof entfernt ist. Von dort führt die innere Mariahilfer Straße, die eine beliebte und großteils autofreie Einkaufsstraße ist, direkt in die Wiener Innenstadt. Die Sanierung des Zinshauses und der Aus- bau des Dachgeschoßes laufen nach Angaben des Projektentwicklers K4 Real bereits seit dem dritten Quartal 2018 und sollen im Som- mer 2020 abgeschlossen sein. Dabei entstehen fünf Dachgeschoß- und 20 voll sanierte Re- gelgeschoßwohnungen. Die Gesamtnutzfläche beträgt knapp 1.800 Quadratmeter. Im Innen- hof wurde ein Aufzug angebracht. Das Projekt kostet plangemäß rund 6,6 Mil- lionen Euro. Davon entfallen 3,3 Millionen Euro auf den Ankauf der Bestandsimmobilie. Die Baukosten wurden mit 2,7 Millionen Euro veranschlagt. In der Projektkalkulation sind vier Millionen Euro Fremdkapital, das in den Unterlagen nicht näher beschrieben ist, und darüber hinaus bis zu 750.000 Crowd- kapital vorgesehen. Die Investoren stellen der Objektgesell- schaft Nachrangdarlehen mit nur 18 Monaten Laufzeit zur Verfügung. Auf ihr eingesetztes Kapital erhalten sie eine jährliche Verzinsung von 6,25 Prozent. Eine vorzeitige Rückzah- lung der Darlehen ist möglich, wobei die Anleger laut Vertrag in jedem Fall für volle 12 Monate die Zinsen bekommen. Die Wohnungen werden seit einiger Zeit ab 175.000 Euro für ein 40 Quadratmeter großes Apartment im ersten Stock zum Kauf ange- boten. Der Bauherr, der nach eigenen Anga- ben bisher rund 110 Immobilienprojekte ab- geschlossen hat, erwartet einen Gesamterlös von 8,1 Millionen Euro und 1,5 Millionen Euro Bruttogewinn. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt somit 4.450 Euro. Diese Erwartung ist sportlich, aber mit der re- lativ zentralen Lage, der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und mit dem Immo- bilienhype erklärbar. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien BK Immo Neufeldweg 34, Graz BHM in Vorbereitung n. a. n. a. BK Immo Straßganger Straße 7, Graz BHM in Vorbereitung n. a. n. a. C&P IR 19 C&P KG 1.000 Euro 7.000.000 Euro 2024 C&P Heinrich-von-Buol-Gasse, Wien VW rd. 200.000 Euro n. a. n. a. C&P Copacabana, 8401 Kalsdorf VW n. a. n. a. n. a. C&P Süßenbrunner Straße 11, Wien VW n. a. n. a. n. a. C&P Quartier 4 VW n. a. n. a. n. a. CPI VIE Portfolio B 19-09 DI 100.000 Euro 7.600.000 Euro 2022 DF Iota Holding 6 % Unternehmensanleihe A 100.000 Euro 5.000.000 Euro 4 Jahre ERE Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.000.000 Euro mind. 4 Jahre Haring Group Erzherzog-Karl-Straße 176, Wien VW 154.000 Euro n. a. – HMW Cornerstone Niederhofstraße 2, Wien BHM 100.000 Euro 8.492.000 Euro 2037 IFA AG 4 % Unternehmensanleihe A 10.000 Euro 10.0000 Euro 2024 IFA AG Buchengasse 58, Wien BHM 130.500 Euro 13.050.000 Euro 2043 IFA AG / ARE Triiiple am Donaukanal, Wien VW 269.500 Euro n. a. – IFA AG Green Paradise, Graz BHM 117.500 Euro 16.750.000 Euro 2038 Pericon Ankerstraße 2 & 2A, Graz BHM n. a. n. a. n. a. Raiffeisen / Breiteneder Huttengasse 25–27, Wien VW 199.550 Euro n. a. – Raiffeisen Floridusgasse 50, Wien VW 232.000 Euro n. a. – Raiffeisen / Felice Preysinggasse 29, Wien VW 222.586 Euro n. a. n. a. Silver Living Babenbergerstraße, Graz BHM 223.000 Euro 17.100.000 Euro 2045 Silver Living Brückenkopfgasse 3, Graz BHM 228.300 Euro 4.566.000 Euro 2046 Silver Living Denkstraße 34, Linz BHM 180.000 Euro 4.500.000 Euro 2045 Wegraz Grazerfeldstraße 7, Graz VW 105.400 Euro n. a. n. a. Wertbau All-in 99 Adlwang II VW 117.700 Euro 1.019.600 Euro – Wertsecure Koloniestraße 17, Wien BHM 122.000 Euro 6.100.000 Euro 2047 Whitestone WISA Genussrecht Tranche 2019 G 2.500 Euro 999.900 Euro mind. 3 Jahre Whitestone WISA Namensanleihe Tranche 2019 A 2.500 Euro 2.000.000 Euro mind. 3 Jahre Private Equity Arax Capital ACP 2019.eins F 10.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre RWB Global Market Fonds 7 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB RWB Direct Return II F 100.000 Euro 30.000.000 Euro 2029 RWB/Quantum Leben RWB Evergreen LV 5.000 Euro – – F: Fonds, G: Genussrecht, A: Anleihe, DI: Direktinvestment, KG: Kommanditbeteiligung, ND: Nachrangdarlehen, VW: Vorsorgewohnung, BHM: Bauherrenmodell, LV: Lebensversicherung Produkte sind keine Kaufempfehlung. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Stand: 11.11.2019 166 www.fondsprofessionell.at | 4/2019 sachwerte I sachwer tradar