FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2019

ben und ein Lift eingebaut werden. Die Initia- toren gehen davon aus, dass 70 Prozent der aktuellen Mietflächen bis 2020 frei sein wer- den. Durch den Ausbau verdoppelt sich die Nettonutzfläche. Laut HMW besteht eventuell die Möglichkeit einer zusätzlichen Flächen- erweiterung. Dazu gebe es sehr positive Vor- gespräche mit den zuständigen Behörden, erklärt HMW-Geschäftsführer Bernd Huber auf Nachfrage. Landesförderungen Das Objekt erfüllt den Beteiligungsunter- lagen zufolge alle Anforderungen, um Lan- desförderungen der Stadt Wien zu bekommen. Laut HMW Cornerstone gab es bereits Gespräche mit dem Stadterneuerungsfonds. Nach derzeitigem Planungsstand sollen die Bauarbeiten im Juni 2020 beginnen und bis Dezember 2021 abgeschlossen sein. Das prognostizierte Gesamtinvestitions- volumen beträgt 8,5 Millionen Euro. Davon entfallen 3,2 Millionen Euro auf den Erwerb des Altbestands und 3,2 Millionen auf die Baukosten. Hinzu kommen Neben- und Aus- stattungskosten von rund einer Million Euro sowie eine Dreiviertelmillion Euro Projekt- kosten, die als Werbungskosten steuerlich gel- tend gemacht werden können. Im Erstplan haben die Projektinitiatoren einen Eigenmittelanteil in Höhe von 2,8 Mil- lionen Euro angesetzt. Zwei Drittel des Inves- titionsvolumens werden über günstige Kredite abgedeckt. Es ist beabsichtigt, ein Förderdar- lehen, ein Landesdarlehen und einen freien Kredit aufzunehmen. Einmalzuschüsse des Wohnfonds Wien, die laut HMW voraussicht- lich erzielbar sind, wurden in der Kalkulation nicht berücksichtigt. Alle notwendigen Anträ- ge und Verträge müssen ohnehin von den Investoren in der Miteigentümergemeinschaft gestellt und geschlossen werden. Laut Huber haben die Projektinitiatoren zugesagt, 20 Pro- zent zu übernehmen. Investoren müssen sich mit mindestens 100.000 Euro beteiligen. Für die Rentabilitätsbetrachtung wurde mit der Vermietung aller 29 Einheiten bei Ab- schluss der Bauarbeiten im Dezember 2021 kalkuliert. Im Förderzeitraum bis 2037 erwar- tet HMW für die Wohnflächen Nettomieten von 6,74 bis 8,93 pro Monat und Quadrat- meter. Danach wird mit einer maximalen Nettomiete von 10,50 Euro in den letzten bei- den Obergeschoßen gerechnet. Angesichts der jüngsten Marktentwicklung und der aktuellen Mietpreissituation ist diese Erwartung durch- aus vertretbar. Denn die Immobilie liegt zentral und ver- kehrsgünstig zwischen den U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U3) und Längenfeldgasse (U6 und U4). Die Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, der Meidlinger Markt und der Bahnhof Meidling sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der zwölfte Bezirk zählt aktuell zu den gefragtesten Wohngegen- den in Wien, weil hier die Immobilienpreise noch deutlich unter dem Niveau in den inne- ren Bezirken liegen. In der Projektkalkulation haben die Initia- toren eine jährliche Mietsteigerung von 1,7 Prozent und vernünftige Instandhaltungs- und Leerstandskosten von sechs Prozent der jähr- lichen Mieteinnahmen berücksichtigt. Wenn alles nach Plan läuft, erzielen die Investoren im Förderzeitraum eine Nettorendite von 3,41 Prozent. 2037 soll das Projekt komplett ent- schuldet sein und die Rendite auf 6,76 Prozent steigen. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien BK Immo Albrechtskreithgasse 38, Wien VW 199.680 Euro n. a. – CPI Landstraßer Hauptstraße 144, Wien DI 279.000 Euro 2.500.000 Euro 2021 ERE Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.000.000 Euro mind. 4 Jahre Haring Group Ziegelhofstraße 64 VW 159.500 Euro n. a. – HMW Cornerstone Niederhofstraße 2, Wien BHM 100.000 Euro 8.492.000 Euro 2037 IFA AG Aspernstraße 120, Wien BHM 160.370 Euro 7.900.000 Euro 2043 IFA AG Unternehmensanleihe A 5.000 Euro 10.0000.Euro 2022 IFA AG Palais Faber, Salzburg BHM 120.000 Euro 60.000.000 Euro 2051 IFA AG Buchengasse 58, Wien BHM 130.500 Euro 13.050.000 Euro 2043 Immobilienrendite AG Profitbox A 5.000 Euro 2.500.000 Euro 5 Jahre Raiffeisen/Breiteneder Huttengasse 25–27, Wien VW 164.700 Euro n. a. – Raiffeisen / Peter Pilz Schopenhauerstraße 26, Wien VW 250.992 Euro n. a. – Raiffeisen Floridusgasse 50, Wien VW 159.000 Euro n. a. – Selected Estates Langenzersdorf, 3er-Paket VW 464.172 Euro n. a. – Silver Living Vinzenzgasse 75, Graz BHM 199.600 Euro 4.990.000 Euro 2046 Silver Living Denkstraße 34, Linz BHM 180.000 Euro 4.500.000 Euro 2046 Wertbau All-in 99, Klagenfurt VW 114.400 Euro 7.000.000 Euro – Vienna Equity Glanzinggasse 7, Wien KG 10.000 Euro 3.500.000 Euro 2023 Wertsecure Breitenfurter Straße, Wien BHM 127.500 Euro 8.500.000 Euro 2046 Whitestone WISA Genussrecht G 2.500 Euro 2.000.000 Euro mind. 3 Jahre Whitestone WISA Namensanleihe A 2.500 Euro 2.000.000 Euro mind. 3 Jahre Energie AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre PV Plus PV Investment ND 500 Euro n. a. mind. 5 Jahre Vienna Life Neue Energien Sachwert Polizze LV 5.000 Euro – – Private Equity Arax Capital ACP 2018.eins F 5.000 Euro n. a. mind. 10 Jahre RWB Global Market Fonds 7 F 100.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB RWB Direct Return II F 100.000 Euro 30.000.000 Euro 2029 Crowdinvestments Home Rocket IR 19 C&P KG 1.000 Euro 7.000.000 Euro 2024 Rendity/Winegg Blechturmgasse 33 ND 1.000 Euro 1.000.000 Euro 24 Monate Rendity / JP Immobilien Schlossgasse 14 ND 1.000 Euro 1.000.000 Euro 48 Monate F: Fonds, G: Genussrecht, A: Anleihe, DI: Direktinvestment, KG: Kommanditbeteiligung, ND: Nachrangdarlehen, VW: Vorsorgewohnung, BHM: Bauherrenmodell, LV: Lebensversicherung Produkte sind keine Kaufempfehlung. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Stand: 9.3.2019 150 www.fondsprofessionell.at | 1/2019 sachwerte I sachwer tradar