FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2018

Investorenübergebenworden.Diedanach platziertenImmobilieninvestmentsbefinden sichinderEntwicklung.„BeizweiProjekten gibteszeitlicheVerzögerungen,diewirnicht zuverantwortenhaben“,erklärtStabauer.In einerImmobiliewirkesichdieVerzögerung durcheinehöhereLandesförderungder Steiermarkaberpositivaus.„DieInvestoren undderVertriebsindimmerinformiertund habenkeineBeschwerdengeäußert“,betont Stabauer.DerFallerinnertaneingrundsätz- lichesProblemvonBauherrenmodellen:Zeit- knappheit.DieUmsetzungvonProjekten kannimmererstnachderPlatzierungbegin- nen,dabeimüssendieInvestoreninihrer konstituierendenBauherrenversammlungdas BauvorhabenselbstinGangsetzenunddie notwendigenVerträgeundAufträgemitDrit- tenabschließen.Dasgiltauchfürdasneue „WohnenamPuls“-Beteiligungsprojektvon SilverLiving.EsdrehtsichumdenNeubau von40WohnungeninderSteggasseimGra- zerStadtteil Geidorf.Außergewöhnlichistan diesemkleinenBauherrenmodell,dassdie AnlegerEigentümereinerkonkretenWoh- nungwerden,ohnedassdadurchFörderungen undSteuervorteileverlorengehen.LautSta- baueristdieseKonstruktionabgesichert. Darlehen hebelt die Rendite DasgeplanteGesamtinvestitionsvolumen beträgtknapp9,9MillionenEuro.DerInitia- torschlägteinenEigenkapitalanteilvon25 Prozentvor,wobeidasEigenkapitalindrei Tranchenbis2020eingezahltwerdenmuss. InvestorenkönnenalternativalsBarzeichner einsteigen.DieSteiermarkunterstütztden NeubauimRahmenderWohnhaussanierung („Assanierung“)miteinemgünstigenLandes- darlehenundnichtrückzahlbarenAnnuitäten- zuschüssenüberzehnJahre.DieFörderung mussvonderInvestorengemeinschaftbean- tragtwerden.FürdielangfristigeFinanzierung gibteslautSilverLivingeineBankzusage. DasFixzinsdarlehensollmiteinem2,5-pro- zentigenZinssatzeineLaufzeitvon20Jahren haben.DieInvestorenmüssendenKredit- vertraginihrerEigenschaftabschließen, wobeisiedieTilgungindividuellvereinbaren können.DieLiegenschaftwurdevoneiner Projektgesellschaftgekauft.Bevormitdem Baubegonnenwerdenkann–momentanfür Herbst2019geplant–,mussdieProjektge- sellschaftdieBaubewilligungeinholen.Ver- läuftallesnachPlan,solltedieFertigstellung Ende2020erfolgenunddasObjektimLauf desJahres2021vollvermietetsein.Positivzu bewertenist,dassvonBeginnanvonden Mieteinnahmen9,5ProzentFolgekostenfür dieBewirtschaftungunddasLeerstandsrisiko berücksichtigtsind.Anlegern,dievonder FremdfinanzierungGebrauchmachen,stellt SilverLivingeineanfänglicheRenditeauf denNettokapitaleinsatzinHöhevon3,2Pro- zentinAussicht.NachderEntschuldungsoll sieauf9,3Prozent,bezogenaufdeneffekti- venKapitaleinsatz,steigen.BeiBarzeichnern beträgtdieRenditeattraktivesechsProzent. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien BK Immo Esserweg 7, Graz BHM n. a. in Vorbereitung n. a. Buwog City Apartments an der Wien VW 279.000 Euro n. a. – CPI / Wiener GZ Immobilien Wiener Gründerzeit Anleihe 2017–2027 A 5.000 Euro 10.000.000 Euro 2027 ERE Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 1.500.000 Euro mind. 7 Jahre Haring Group Himberger Straße 28, Wien VW 136.030 Euro n. a. – HMW Cornerstone Niederhofstraße 2, Wien BHM 100.000 Euro 8.090.000 Euro 2037 IFA AG City Suites Graz BHM 111.650 Euro 22.000.000 Euro 2035 IFA AG Unternehmensanleihe A 2.500 Euro 15.000.000 Euro 2022 IFA AG Palais Faber, Salzburg BHM 120.000 Euro 60.000.000 Euro 2051 IFA AG Geiselberg Wohnen, Wien BHM 115.200 Euro 38.400.000 Euro 2051 IFA AG Anleihe Schloss Freihof A 5.000 Euro 1.975.000 Euro 2021 Immobilienrendite AG Profitbox A 5.000 Euro 2.500.000 Euro 5 Jahre Immobilienrendite AG Primebox A 100.000 Euro n. a. 3 bis 10 Jahre Premium Lorystraße 1, Wien VW 112.300 Euro n. a. – Raiffeisen / Peter Pilz Schopenhauerstraße 26, Wien VW 250.992 Euro n. a. – Raiffeisen Floridusgasse 50, Wien VW 151.500 Euro n. a. – Selected Estates Ebreichsdorf, 2 Kleinwohnungen VW 264.969 Euro n. a. – Silver Living Steggasse 4 u. 8, Graz BHM 213.316 Euro 9.863.000 Euro 2045 Silver Living Moserhofgasse 19, Graz BHM 232.125 Euro 30.950.000 Euro 2051 Wertbau All-in 99 Klagenfurt VW 114.400 Euro n. a. – Vienna Equity Glanzinggasse 7, Wien KG 10.000 Euro 3.500.000 Euro 2023 Wertsecure Breitenfurter Straße, Wien VW 127.500 Euro 8.500.000 Euro 2046 Whitestone WISA Namensanleihe A 2.500 Euro 2.000.000 Euro 2028 Energie AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre PV Plus PV Investment ND 500 Euro n. a. mind. 5 Jahre Vienna Life Neue Energien Sachwert Polizze LV 5.000 Euro – – Private Equity Arax Capital ACP 2017.eins F 5.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre RWB Global Market Fonds 7 F 100.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB RWB Direct Return II F 100.000 Euro 30.000.000 Euro 2029 RWB/Quantum Leben RWB Evergreen Global Balance LV 5.000 Euro – – RWB/Quantum Leben RWB Evergreen Asian Opportunities LV 5.000 Euro – – Crowdinvestments Dagobertinvest P159 Doppelhaus Laxenburg ND 250 Euro 500.000 Euro 18 Monate Home Rocket Wustermark bei Berlin BA02 ND 250 Euro 500.000 Euro 39 Monate Rendity Obere Amtshausgasse 16, Wien ND 1.000 Euro 600.000 Euro 24 Monate F: Fonds, G: Genussrecht, A: Anleihe, DI: Direktinvestment, KG: Kommanditbeteiligung, ND: Nachrangdarlehen, VW: Vorsorgewohnung, BHM: Bauherrenmodell, LV: Lebensversicherung Produkte sind keine Kaufempfehlung. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Stand: 4.11. 2018 165 www.fondsprofessionell.at | 4/2018